首开联合体欲52亿拿下北京玉渊潭地块

　　频频爆出的高地价再次推高人们对北京房价涨幅的预期。

　　1月16日，北京市海淀区玉渊潭乡地块以及丰台区卢沟桥乡地块进入投标阶段，其中，玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)最为地产商青睐，招标底价为38亿元，最高报价已达52亿元， 折合楼面价15762元/平方米。

　　根据招标文件，该地块位于海淀核心区——玉渊潭乡，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模达到32.99万平方米。其中包含不少于2万平方米的公租房、7.57万平方米的居住用地、17.42万平方米的商业综合面积。

　　到目前为止，该地块共吸引了5组企业参与竞标(包括联合体)。其中，北京兴茂置业和北京首开股份联合体出价52亿元，北京基础设施投资有限公司和北京竞投置地出价46.5亿元，龙湖出价41亿元，天恒房地产出价38.4亿元，兴创置地出价37.7亿元。

　　而丰台丽泽地块底价为17.7亿元，最高报价为21.8亿元，折合楼面价为14543元/平方米。从目前的报价情况看，两地块成交总价将超过70亿元。

　　链家地产市场研究部张旭分析认为，玉渊潭地块的定位将偏向高端住宅，该区域目前周边二手房价格在4万~5万元左右。

　　进入2013年，北京进入供地高峰期。据统计，2013年1月份北京土地整理储备中心预计出让的经营性用地数量为16宗，新年首月土地成交有望迎来开门红。而从出让方式来看，土地招标已经完全成为现在土地出让的主流，占比超过80%。

　　张旭认为，2012年受多种因素的影响，北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，出让面积创下了近3年的新低。而今年从中央政府层面，将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑将会促进土地供应放量。这会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求，同时缓解未来供应压力的预期。