业主惜售 看房人频吃闭门羹

　　“这么冷的天儿，我大老远的白跑了一趟，业主说有照片，签约的时候才能看房。我房子都没看到，怎么签约呀。”昨天，本打算到北五环西北旺一小区看房的张女士，房子没看到，反而生了一肚子气。据了解，因为部分房主对房价上涨预期提高，售房意愿下降，市场上，不签约不让看房，看完房临时撤单，报价高得离谱等怪事儿越来越多。

　　离奇： 先签约后看房

　　为了孩子上学，张女士最近一直在海淀区西北旺一带看房。上周末，张女士在网上看到一套120平方米的三居，报价510万元，觉得楼层、户型都不错，就给中介打电话，想到现场看一看。中介说：“您来吧。”

　　张女士昨天专门腾出时间去看房。结果到了小区之后，中介带她来到那套房子所在的楼前，让她先看看位置和周边环境，然后告诉她，因为业主不让看房，先带她看一套同小区、同户型的房源，如果觉得可以，再找业主看房。张女士当时就很不痛快，但既然来了，就先看看吧。

　　这是一套客厅和主卧朝南的小三居，看完之后，张女士对户型布局比较满意，就想看看“真房源”。当着张女士的面儿，中介给房主打电话，说有一个客户挺有诚意的，问房主能不能看房。结果，中介被房主训了一顿：“不是说好了，交了定金，我过来签约时再看房嘛，不签约打什么电话。”中介一个劲儿地解释，客户确实想买，但必须看完房子才敢签约。房主反问：“不是把房本复印件、户型图、室内照片都给你们了吗，还有什么可看的？”听房主这么说，张女士顿感“无语”：“也太牛了吧，连房子都不让看，就让签约，哪儿有这样的事儿呀。”

　　刁难： 看房先交2万元诚意金

　　经历了这样的事儿，张女士觉得很无奈：“这些天看房，能感觉到，现在业主惜售心态挺严重的，网上虽然看上去房源挺多的，真到现场看时，好多小区都没房子卖了，或者只有一两套。之前她看过一套中海枫涟山庄123平方米的房子，都看好了，430万的价格也同意了，业主突然反悔说要涨到450万元。

　　在西城想买房的李女士看房时也吃过“闭门羹”。前不久，她到马甸桥南新风南里去看一套房，和中介到了房子门口，住在里面的租户不给开门，说房主不来不让进。给房主打电话，房主对中介说，好多人看了房子，也不买，租户烦了。要真想买，先交2万元诚意金，不然，就先别看了。

　　之所以出现这种情况，东城交道口一家中介门店负责人介绍，主要是房主不真心卖。现在着急出售的业主中，一种是急缺钱的，还有一种是业主换房，但换房的业主大多都是先把房子挂出来，看好新房子后才出手，没看好新房子之前，就一直挂着，有的挂了半年还没卖。

　　虽然“先签约或先交定金再看房”的案例是少数，但链家地产的监测显示，从2012年6月开始，市场普遍出现了挂牌价虚高的现象，有区域市场成交价45000元，但业主挂出70000元的价格。另外还出现了坐地起价以及跳单现象，业主在二手房买卖中的强势地位更加明显。

　　记者短评

　　房主为何越来越牛

　　数据表明，业主普遍对今年房价产生较高预期。在限购政策下，部分业主出售后再次购房受限，惜售意愿明显。在成交的业主当中，限购后外地居民占比为20%左右，比限购前相比低了10%左右。另外，对于闲置房屋的业主来讲，卖了房子没有其他投资渠道，影响了出售意愿，因此也会出现刁难购房人、大幅涨价等现象。

　　不过，还是成交的数据最为真实：从目前的市场来看，购房者还没有普遍接受业主虚报的高价，实际成交上浮的价格比报价少得多。另外，因为部分房主报价太高，一部分购房人，尤其是首付能力有限的购房者被迫退出市场。业主的非理性报价，也并不利于市场的稳定，容易造成购房者的心理恐慌。（记者 李海霞）

　　作者：李海霞来源北京晚报)