施政报告利空散尽 长实领涨香港地产股

　　证券时报记者 吕锦明

　　香港特区行政长官梁振英的首份施政报告于日前公布，由于其内容没有谈及抑制楼市的新措施，令投资者松了一口气，普遍相信这份堪称香港未来几年发展蓝图的施政报告不会对楼市造成负面影响。受此影响，昨日长江实业（00001.HK）等香港地产蓝筹股 得以承接前一个交易日的反弹势头，盘中逆市上涨，且多只个股股价创出52周新高。其中，长实股价盘中最高见132.7港元，新鸿基地产盘中高见127.4港元，新世界发展见14.36港元；另外，香港物业代理美联集团（01200.HK）在盘中也一度反弹近7%。

　　对于梁振英的施政报告，大和证券认为，其内容重点提及香港的长远楼市供应目标，这符合市场的预期。报告中没有推出为住宅市场降温的新措施，仅强调了一些长期政策，港府的建公屋及供应土地目标也只是由过去不正常的低水平恢复到正常水平，所以住宅市场的政策风险不高。大和证券指出，施政报告给人的主要感觉是，住宅市场面临的政策风险不是太高；此外，如果物业预售量充足，预期楼市很难出现价量齐升的情况，因此估计港府短期内不会再出新招遏制楼市。

　　瑞银表示，梁振英的首份施政报告一如预期，重点是放在增加中长期土地及房屋供应上。值得一提的是，公布的措施并未改变未来四年每年限于1.68万私人住宅的供应目标。瑞银认为，最近香港房地产市场的情绪好转，这有助于推高香港发展商的股价，缩小资产净值折让。该行较看好长实、新世界发展及嘉里建设。

　　高盛发表的研究报告也认为，施政报告仅重申和更新了港府在增加房屋供应上的措施，其重点是增加土地供应而非遏制需求，并无新的针对楼市的强硬措施。该行指出，去年10月底港府推出买家印花税后，香港的楼价再无明显的上涨，加上港府仍在观察房屋市场的发展，因此港府近期再出招抑制楼市的机会较小。鉴于目前香港的楼市政策环境稳定，高盛认为这有利于促进发展商近期的销售。高盛表示，新地、长实及新世界有更多项目会在今年推出，这些个股将会直接受惠于这份属于中性基调的施政报告，其股价表现会较其他同类个股好；如果其新楼盘销售表现较佳，更将会成为其股价上升的催化剂。

　　花旗认为，梁振英施政报告公布后，香港楼市的投资情绪将会由此开始转向复苏，另外，从历年的经验来看，农历新年过后香港楼市往往会出现成交回升的情况。花旗指出，由于部分香港本地发展商已延迟推售新盘，由去年第四季度起延迟至今年一季度，因此相信2月份的楼市交投情绪将会转强，刺激新楼销售出现一个强劲的反弹。花旗强调，新盘销售加速及提供稳定的房屋价格，将成为香港地产商获得重新评级的关键。

　　作者：吕锦明