开发商出招破解“限购令” 恒基地产南京被调查

　　南京恒基九珑天誉项目，涉嫌通过勾结担保公司骗取购房证明来规避限购政策，使一些已经拥有2套及以上住房的人，也能再次购房。恒基因此涉嫌违规绕开“限购”被南京政府相关部门调查。

　　这是首个因涉嫌曲线回避“限购令”被政府部门调查的开发商。事实上，多个高端楼 盘都有此嫌疑，这被认为是“限购令”的变相松动。

　　有消息称，九珑天誉项目借助担保公司渠道，涉嫌伪造购房证明规避限购政策，使得部分已经拥有两套及以上住房的人，也能再次购房。

　　据一位知情人士介绍，实际上，开发商和担保公司“联手作案”，只要有购房者表示愿意来买房子，就承诺对方可以想办法开出购房证明，只要购房者付一两万的手续费就可以了。

　　“否则就没办法买房子了。”南京的一位购房者史先生对《第一财经日报》记者表示，他们夫妻双方之前都已买过房子，2012年新买的住宅就挂在家中父母名下，就是通过这种方式获得了买房资格。

　　资料显示，九珑天誉项目由香港恒基地产在南京开发，此前就曾因涉嫌捂盘被媒体报道。

　　2007年10月，恒基以5.58亿总价，击败朗诗、中电、栖霞建设等房企，拿下该项目地块，溢价率高达74%。按照容积率上限折算，楼面地价高达6804元/平方米。按照出让要求，开发商还需配建本地区居民生活配套和政府管理设施用房，承担11208.2平方米道路及1521.5平方米绿地的开发。

　　这个拿地成本十分高昂。地块所在板块属于南京尚未开发成熟的区域。项目在拿地后一直到去年7月份才开盘，最低价13000元/平方米。

　　根据南京市于2011年2月19日出台的楼市限购政策，已有1套住房的南京市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，可新购1套住房；对已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)南京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。

　　但这一严厉的限购政策并没有影响九珑天誉项目的销售。根据当时的现场报道，“直至上午十点多，蓄水客户持续不断赶来，现场大棚内至少有700～800人。”去年7月份首次开盘推出186套房源，当天去化达到八成。

　　对此，南京市住建委一位负责人向记者表示，目前住建委相关部门正在对恒基九珑天誉项目违规绕道限购一事进行调查，如果该项目确实存在违规情况，住建委将根据相关法规给予通报处罚。他们表示，暂时没有听说其他楼盘也存在类似的情况。

　　实际上，这种情况在许多高端楼盘屡见不鲜，大部分有实力购房的人，已经没有购房的资质，在这种情况下，许多开发商不得不各出奇招以破解“限购令”。

　　而恒基之所以被调查，很大原因是开发商承担了太多的风险，“很多开发商都找来一些中介代办社保证明，但开发商只是让中介进场，并没有出面来承担风险。”知情人士表示，这是一种规避风险的办法，至少可以表示这和开发商关系不大。

　　实际上，自从各地“限购令”出台后，许多高端楼盘都可以看到中介的身影，这个代办社保的行业，也是在“限购令”出台后蜂拥成立的，包括社保、假离婚证、单身证明等业务，这些中介都一口允诺可以代办。

　　这个行情在各地也大部分相同，在浙江宁波，找中介补交一年的社保，报价就在一万元左右。

　　与南京恒基相比，大部分杭州的房产公司都不主动参与社保补交服务，只是在私下里建议客户找中介公司去伪造一份假的劳动合同，然后去补交社保，这一门槛在杭州稍微高一点，大概要花费两万元。

　　“大部分地方政府管制并不严，除了可以增加社保收入外，还可以小范围地促进房地产市场的交易量。”南京房地产业协会的相关人士表示，但是很少有开发商愿意自己在其中承担更多风险。

　　作者：李娟来源第一财经日报)