广珠城轨开通 广州珠海楼市“翘尾”

　　上月底，广珠城际铁路全线贯通，这标志着珠三角城际轨道交通网西翼主轴基本成型，“广东两小时生活经济圈”初现端倪。

　　珠海楼市

　　一月延续去年“翘尾”行情

　　据了解，珠海楼市去年下半年成交虽说不上“冰火两重天”，但从5月开始还是出现了“分水岭”，从一直 徘徊在两三百套的成交量，在5月份则创下单月新高，随后直至年底，月均成交量均超750套。搜房网数据监控中心监测，2012年12月住宅网签成交837套，刷新了2012年珠海网签成交量的最高纪录。与2012年11月网签成交量相比，同比增长高达208.86%。

　　今年1月，珠海楼市一改往年开年冷清的常态，据珠海搜房网数据监控中心监测，截至2013年1月13日珠海网签成交303套，而1月网签成交量仅有230套。有业内人士分析，“翘尾”因素直接促成珠海今年开局楼市火爆。

　　不过，记者采访发现，珠海的限购、限价政策似乎并没有政策规定的那么严格。“原则上，珠海市区商品住房平均销售价格不应该高于11285元/m2，但市场上，远远高于这个价格的房子照样在卖。”

　　日前，记者在唐家湾的一线海景豪宅盘格力海岸采访，在该盘现场逗留了两个多小时、来自广州的看楼客许先生已看中一套高层的100平方米大两房，带装修总价188万元。许先生表示：作为朝南的一线海景单位，1.8万元/m2的单价并不高，这样的价格若在珠江新城，则只能买50平方米的普通洋房小单位。相比之下，珠海的空气、环境都比广州好很多。在此置业既为了增值，也为了日后养老作打算。而最难得的是，唐家湾并不限购。目前，在珠海置业的外地人除广州、深圳、顺德等地买家外，还不乏东北的买家。城轨的开通，更吸引了一些广州客前来珠海游玩兼看楼。

　　瞬间吸纳400亿总投资

　　唐家湾成楼市新标杆

　　据了解，近年珠海受制于老城区的地理限制，经济发展趋于饱和，寻求新的经济增长点成为各界关注的焦点。自2009年格力地产一举夺下珠海“地王”，落户唐家湾，投资百亿建设格力海岸项目后，仁恒、保利等实力房企抢滩盘踞，重金投入，使此地块成为珠海新的标杆式发展区域。

　　据不完全统计，唐家湾大力实施造城运动后，仅高端会展蓝湾智岛总投资额就达75亿元，目前有28个总部经济已经签约；金山总部基地约有10亿元投资，将建总部基地和软件园；格力海岸高端海景社区占地40万平方米，建筑面积100万平方米，总投资额近200亿元；2011年的“地王”仁恒地产项目，地块面积23万平方米，地价30亿元，总投资预计近100亿元。这意味着总人口仅有10多万人的唐家湾地区，瞬间将吸纳400亿元的总投资。

　　如此大的资本聚集，让唐家湾一跃成为珠海经济发展的新引擎。根据珠海未来城市发展规划，唐家湾将与横琴岛一样，成为经济发展的战略要地。(记者 王荔珏)

　　作者：王荔珏来源广州日报)