广州：住宅一劲飙 写字楼未见涨

　　近日，备受关注的广州国际金融城即将在下个月迎来首次推地，消息一出，引来众多业界人士的围观。据市国土房管局发布的土地出让公告显示，率先登场的4幅地块是天河区黄埔大道金融城起步区A001、A003、A005和A007地块，4幅地块均为商务设施用地和商业设施用地。从国际金融城起步区宗地分布图来看，4幅商业用地介于科韵路地铁站和车陂南地铁站之间，其中，A001地块最靠近科韵路地铁口。

　　从单价上来看，4宗地块的楼面地价均约为12000元/m2，若看总价，以打包形式出让的A003和A005地块的挂牌起始价最高，为62.6910亿元，A001地块和A007地块的挂牌起始价分别为26.9568亿元和25.1360亿元。4幅地块的竞价阶梯最低为2000万元，最高为5000万元。有业内人士对此表示，此番推地，有望产生新的商业地王。

　　边二手房价全年看涨

　　自国际金融城概念落地后，员村和车陂板块的住宅价格便出现明显上涨。据满堂红的市场数据显示，去年第一季度，国际金融城所覆盖的员村板块和中山大道板块的二手房均价分别为15306元/m2和16178元/m2，而到了第四季度，这两个板块的二手房成交均价则分别升至18046元/m2和18813元/m2，涨幅分别是17.9%和16.3%。

　　中原地产高级营业经理张素云告诉记者，以美林海岸为例，去年年初价格为2万~2.1万元/m2，到去年年底成交均价已飙升至2.5万元/m2，部分望江单位价格更高，“2.7万元/m2才有成交”。张素云指出，时下不少业主的放盘心态较为强硬，临近农历春节，更是有不少业主索性捂盘惜售。以户型来看，受到婚房客户追捧的中小户型两房和三房盘源最为紧俏，140平方米以上的大面积单位盘源充裕，业主也愿意与买家议价。

　　商用物业成交价量稳定

　　中原地产写字楼部副总监刘伟伦表示，虽然国际金融城概念在去年很火，板块内的住宅价格也水涨船高，不过从商用物业的租售数据看，员村及车陂一带的写字楼、公寓价格并未受到太大影响。譬如珠江新城外延板块靠近国际金融城的勤建大厦和富力科讯大厦，现时二手成交价介于2万~2.5万元/m2，另外，受到去年珠江新城甲级写字楼货量大增的影响，该板块的写字楼租值涨幅放缓，月租110~130元/m2(不含管理费)，租金回报率大约在3%。而由于板块内二手商业公寓货源奇缺，缺乏成交数据，暂未能看出其价格变化。

　　而在商铺方面，时下国际金融城板块内关注度最高的商业街当属员村二横路了。据中原地产商铺部营业经理廖振刚介绍，目前员村二横路的二手街铺价格介于8万~10万元/m2。“现如今员村街铺的单价高企，还真没有国际金融城的功劳。” 廖振刚表示，商铺涨价的原因有别于住宅，除了需要板块炒作，最关键还是要看商圈的培育。尽管近期该板块已有商业地块出让，但碍于整个新商圈尚未成型，商铺投资者并不会轻易入场。此外，由于担心日后新商圈兴起将给旧商圈带来冲击，现时也有部分投资客在拣选员村商铺时较为犹豫，谨慎三思。

　　现场探营：

　　近科韵路和车陂南地铁站

　　部分旧厂房已开始拆迁

　　记者搭乘地铁抵达科韵路地铁站，出站后便可见待出让A001地块的围墙上，已贴有国际金融城起步区城市设计及控制性详细规划的批前公示。从A001地块往东直走至车陂南地铁站，便会依次经过A003、A005和A007地块，全程约1.3公里，而这4幅地也藏身于昊天化工厂、广州电池厂等旧厂房当中，目前部分厂房已开始拆迁。除了临近科韵路和车陂南地铁站外，4幅地块所处路段也有多条公交线路经停，交通十分方便。（记者王雯倩）

　　作者：王雯倩来源广州日报)