广州2013年二手房网签范围有望继续扩大

　　继中心六区和番禺区实行二手房网签，广州二手房网签范围在2012年8月、12月再度扩大，增城和花都被纳入网签范围并开始试行。至此，广州还没有实行二手房网签的区域就只剩下萝岗、南沙和从化三个区域了。业内人士预计，随着该项工作的持续推进，上述三区也将有望在今年纳入网签范围。未来哪怕是个人私下交易，也得进行网签。

　　二手房网签增长超五成

　　2012年，广州楼市走出了一条从低谷反弹的轨迹，从4月开始，二手住宅成交便开始走上活跃的道路，一直到12月份，每月的成交量都在稳步上升。记者统计官方数据得知，2012年，广州二手住宅的网签量为199.4万平方米，比2011年的127.2万平方米剧增了约56.7%；2012年网签宗数为25751宗，比2011年的17546宗增长了46.8%。不过，这样的网签量，和官方公布的2012年全年二手住宅登记备案的494.3万平方米成交量相比，还是有相当的差距。

　　2011年1月1日，广州国土资源和房屋管理局宣布从即日起实施《广州市存量房网上交易规则》，以加强房地产市场管理，维护存量房交易和资金安全。二手房实施网签近期满两周年，从网签量和备案量两者的差距可见，二手房网签工作还有继续深入的空间。业内人士表示，随着该项工作的推进，萝岗、南沙和从化三个区域也将有望纳入二手房网签范围。

　　二手房网签是个趋势

　　既然政府推出二手房网签是为了维护房产交易和资金安全，该项工作将会持续推进。从2011年1月开始，天河、越秀、荔湾、海珠、白云、番禺等区陆续纳入二手房网签范围，2012年的12月初，花都也纳入了二手房网签范围。至目前为止，未纳入网签的只剩萝岗、南沙和从化三区，阳光家缘上虽然有萝岗、南沙的选项，但不见相关的房源信息。

　　据了解，花都区目前只是对“新楼盘”的二手交易进行抽样试点二手房网签，所以在“阳光家缘”网上，能查到的只是少量花都盘源的信息，如今年1月份，目前能见的房源就只有17个。增城自去年8月份开始试行网签，也并非全部房源，经纪介绍，只是2007年10月后出证的二手房交易需要网签。记者在阳光家缘上搜索增城盘源，只搜到不足百条房源。除这两区外，番禺区实施二手房网签的并非整个番禺区，目前只有大石街、洛浦街和其余几条街道的房屋需要进行二手房网签。（陈玉霞）

　　二手房网签Q&A

　　一手房网签已经步入正轨，目前已是每一套房源都必须进行网签。二手房网签也正在加紧推进。那么，什么是网签？其实，网签就是指从官网下载官方提供的买卖合同，买卖双方借此进行纸质签约的交易行为，并不是大家顾名思义的在网上签合同。只有买卖双方签字，再盖上中介公司的公章，此份合同才会正式生效。

　　自行买卖交易要网签吗？

　　自行买卖也要网签。日常的二手房买卖交易，可以通过中介进行，也可以由业主和买家自行交易。比如你把房子卖给一个朋友，两人不需要通过中介介入，这样还可以节省中介手续费。但是，这种交易也必须要网签。自行交易者，可通过三种方式办理：可以到设在房地产交易登记部门的签约服务点办理存量房网上交易手续、即部分授权的中介公司；也可以在各区交易登记中心的自助签约终端机预签买卖合同；或通过互联网登录网上预签约系统预签买卖合同，如登录阳光家缘网(https://g4c.laho.gov.cn/)或广州市房地产中介协会网(https://www.gzrea.org.cn/)登记，然后到房屋所在地的签约服务点确认合同，办理网上交易手续即刻。

　　网签实施后个人放盘有影响吗？

　　实施网签后，个人放盘程序不受影响。欲出售房子的业主仍旧可在中介地铺里放盘，之后中介公司会将该房源的基本情况挂上网，相关房源信息便能在阳光家缘等官网中见到，包括房屋所在区域、地理位置、房屋性质(住宅、写字楼、商铺等)、房屋建筑面积、户型、放盘价、放盘中介以及房源状态等基本信息。

　　过户前房源还会变化吗？

　　过户之前，房源都会被网上系统锁死以保安全。买家、业主、中介三方达成协议后就可以下载官方二手房买卖合同进行网签，之后由中介盖章生效。买卖双方签订了网上合同后，在完成交易过户前或者解除买卖合同前，不能再在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同，即这套房源会被锁死、不能再卖。

　　网签合同与原来纸质合同一样吗？

　　两者大体是一样的。从官网上打印出来的合同，除了基本交易条款外，最后也有留白的地方。买卖双方可以就各自要协商的问题写在留白处，作为该合同的补充条款。这些条款一样具有法律效应。(陈玉霞)

　　作者：陈玉霞来源羊城晚报)