一线城市楼市回暖 购房者凌晨2点排队过户

　　蔡胤

　　清晨7点的北京，寒气中夹杂着雾霾，林欣（化名）缩着脖子攥紧新婚妻子的手拦下一辆出租车，目的地是朝阳区房屋登记发证大厅，他们的买房之路将走到收官一步——过户。

　　与房东和房产中介会合后，林欣被发号窗口前排起的“S形”长队惊呆了。他告诉《第一

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　　这一常人眼中的高价比起林欣的房贷却有如PM2.5（直径小于或等于2.5微米的颗粒物）般渺小。这对夫妇80多平方米的爱巢位于东四环外，总价320万元，月供1万元出头，大约占两人月收入的一半。

　　上述这幕场景发生于1月17日。根据一天后国家统计局发布的数据，包括北京在内的一线城市房价持续复苏态势。从量上来说，根据北京市统计局的数据，2012年北京商品住宅销售面积增长43.3%，而在2011年这一指标为下降13.9%。

　　“林欣们”排成的长队成为北京等地楼市回暖的注脚，有等待过户者告诉本报记者，他们凌晨2点左右就开始排队了。

　　哆嗦的长队

　　为了拿到当天的号，在事业单位工作的林欣不但花了钱还向领导请了半天假。他先是排了近一小时的队，中介告诉他当天办证的号很快就会发完，要想当天办手续只能从黄牛手里“买号”。

　　本报记者了解到，这个发证大厅9点开始办理二手房过户，8点开始放号，每天400个号，上午办理150个，下午办理250个。

　　办证大厅人头攒动的场景已经持续了一段时间。上月底，本报记者在这个房屋登记发证大厅看到，前来排队的人们将脸藏在帽子和口罩里，手中提着印有不同的中介公司名称的文件袋。

　　“今儿肯定得感冒，谁要是在这卖姜汤生意肯定好。”队伍中有人呼着白气调侃道。

　　排在最前面的购房者说，他们是凌晨2点左右到达的，要想领到当天的号，得在凌晨5点前开始排才有戏。

　　一名戴帽子的男子不时找排队者低声攀谈。他称自己在办证大厅里“有人”，可以不排队直接带客户进去办手续。当被问起进入这条“直达通道”的价格，他伸出了三根手指头说：“3000。”

　　“上个月是凌晨到办证的地方排队，现在有人12点就出动了。”昨天，北京一名中介人士对本报记者说，不少刚需购房者觉得房价不会再跌，纷纷出手，本月加上有投资资金入场，所以成交更为火爆。

　　北京朝阳路一家房产中介门店的工作人员告诉本报记者，去年11月份开始，二手房过户就开始排起长队，本月尤其“壮观”。他上周五和客户办理过户时，后者也是花1000元从“黄牛”手中买的号。

　　这名工作人员称，去年10月底办理同样的业务，当天上午就可搞定。

　　统计数据契合了他的观察。

　　国家统计局数据显示，去年前11月，商品房销售面积增幅开始“转正”，2.4%的同比增幅创出2012年以来的新高（整年增幅为1.8%）。

　　“原来是几个中介抢一个客户，现在是几个客户抢一套房。”上述中介人士对本报记者说，他所在地段的一套两居室，去年11月中旬报价310万元，现在报价320万元，还有部分业主惜售。

　　开发商成绩单

　　从行业统计数据以及各大龙头房企晒出的全年业绩来看，2012年年底的楼市出现了反弹和复苏。

　　根据国家统计局公布的数据，2012年12月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，虽然只比11月增加一个，但有市场机构统计显示，当月新建商品住宅平均环比指数达到了100.34，是2012年以来平均第7个月环比价格的上涨，涨幅达到年内最高。

　　一线城市和二三线城市的房价分化显示了与此前普涨不同的市场特征。

　　根据统计局数据，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%。一些先行数据也释放了回暖信号。19日提交广州市人大审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，根据广州市国土房管局数据，2012年，广州全市国有土地使用权出让金收入412亿元。

　　上述北京房产中介人士还向本报记者透露了业绩变化：2012年11月，其所在地区4家店完成业绩120万元，到了12月，其中的一家店业绩就达到107万元，全区业绩增长到140万元，本月以来的20天，业绩已经接近200万元。

　　一些房企的业绩也足够让他们过个好年。2012年，“千亿俱乐部”成员万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）销售额（包括签约金额，下同）分别为1412.3亿元和1017.39亿元，增幅分别为16.2%和38.91%。恒大地产等开发商的销售额也突破900亿元，“万保招金”中的招商地产（000024.SZ）同期销售额为363.86亿元，增幅达到了73%。

　　不是谁家的年夜饭都像“大佬”家一样丰盛。从去年开始在业内呈现的“分化”趋势，如今也频繁挂在了分析人士嘴边。

　　中原地产研究部总监张大伟称，由于标杆房企整体业绩良好、资金链缓解、存库下降，因此在未来拿地高潮中仍将成为主力军，一些中小开发商资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，全国地产开发企业数量逐渐减少将是大势所趋。

　　“限购、限价、限贷”调控政策之下，2013年楼市回暖程度还有待观望。世联地产董事长陈劲松近日对媒体表示，今年的房地产市场，仍没有摆脱房地产调控的框架。