地产：深圳本地股或迎利好 荐2股

　　集体建设用地流转改革出台

　　深圳市人民政府18日午间召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏表示，此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。

　　回顾历 史，过去30多年不同阶段的土地改革为土地用途的转换和投融资结构的转变提供了基础性条件，从而在不同阶段为中国经济注入显著的“制度红利”；展望未来，如果能够在现有土地制度的基础上进一步启动新的土地改革，那么，也将继续为下一阶段的中国经济释放新的改革红利。

　　农村集体建设用地“直接入市”，核心是突破政府的垄断供地，实现土地供给市场的“双轨制”。与“增减挂钩”不同，集体建设用地“直接入市”改革有几个明显特点：

　　(1)在确权前提下，集体建设用地可以直接入市出让，绕开了政府征地环节；(2)在现有改革试点方案中，出让之后的集体建设用地可以用于工业、商业、旅游、服务业等经营性开发，但通常禁止进行商品房住宅开发，这是一个关键的不同；(3)集体建设用地流转方式可以是出让、出租、入股等，从而决定了土地增值收益的分享方式可以是出让金、租金、分红等，流转和收益方式更为多元化；(4)土地流转收益通常被要求用于农民社保、农村公开基础设施建设和现金分成几个方面。例如，广州市要求集体土地流转收益中，至少50%的部分应存入规定的银行专户，专项用于本集体成员的社会保障支出，不得挪用；(5)农村集体建设用地最终在多大程度上能够实现“直接入市”，将主要取决于集体和地方政府在土地市场上的竞价能力。

　　集体建设用地流转将改变城市存量土地的使用结构，表现为工业用地占比的下降和商业用地占比的上升，这会带来城市的转型甚至城镇化的转型。城市建设用地结构的变化事实上反映的是城市的转型，在工业化和城市化的中后期阶段，大城市或中心城市通常会成为工业的总部经济中心和生产性服务业中心，占地面积较大的工厂则逐步外迁，导致城市中心工业用地比重逐步下降。相反，随着大城市或中心城市成为金融、会计、咨询等现代生产性服务业中心，服务业就业人口逐步增加，进而带来住宅用地、商业用地以及教育文化、生活配置等基础设施用地的增加。

　　深本地地产公司分析

　　沙河股份 ：公司的主营业务为房地产开发与经营，立足深圳，辐射长沙、河南新乡等地，主要开发项目有深圳沙河世纪假日广场、长沙堤亚纳湾和新乡世纪村项目。沙河股份主业为房地产开发与经营，着力实施名牌精品战略，先后在深圳成功开发荔园新村、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村等10多个项目，建筑面积100多万平方米。

　　华联控股 ：公司是以城市综合体开发运营为主业的小型开发商，项目主要布局于杭州和深圳。2012年12月12日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《关于的公告》。华联控股持有68.7%股权的控股子公司深圳市华联置业集团有限公司申报的深圳市南山区“华联B区更新单元”项目已获得深圳市政府批准，被纳入深圳市规划和国土资源委员会制定的《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。（华中炜）