中山商业综合体井喷 本土老商圈谋变

　　最近两年，中山的商业地产项目突然间如雨后春笋般不断涌现，据统计，未来2～3年中山商业供应面积超过400万平方米，各种城市商业综合体在建和通过报批的就已经有十多个，这让业界和学界对中山城市商业综合体前景并不看好。商业项目的频频上马，未来肯定会面临激烈的竞 争，而一些本土老牌商圈也开始谋求转变，以应对中山商业未来的激烈竞争。

　　商业面积“井喷” 业内担忧泛滥

　　从去年11月8日至12月12日差不多一个月内，全市奠基的商业面积达到88万平方米，创下中山商业地产历史纪录。

　　关于中山商业“超量”的说法，除了直观感觉的雨后春笋般涌现的各种城市综合体外，一份统计还显示，未来2～3年中山商业供应面积超过400万平方米。

　　商业地产的井喷引起了很多业内人士的担忧，中山市商贸流通协会会长、广东益华百货有限公司总裁范新培表示，“城区已经批出来的商业综合体有12个，在报和在审的还有十多个，这样将来就要泛滥了。”

　　“为了盖商业地产而盖，盖的时候没有做前期准备和规划，盖好以后又没办法去招商。”范新培认为，中山的人口不足以支撑如此大体量的商业面积，同时，中山的高端消费又很容易被周边的广州、深圳、香港和澳门等地吸引。

　　外来商家折戟 万达“围而不攻”

　　来自深圳的摩登百货撤出太阳城后，业内便一直流传“外来商业模式在中山水土不服”的说法。实际上，摩登百货并不是第一家在中山遭遇“滑铁卢”的外来商家。

　　2001年美国第三大超市普尔斯马特将其在华南地区的第一家会员制商店布局在中山，在开业不足3年后因陷入经营困境而关闭；2003年底，广州友谊也选择中山作为其向外拓展的第一块“试金石”，并瞄准中山缺乏高端百货卖场的商机进入中山，不足2年之后也因销售额持续欠佳而不得不退出。

　　自大信新都汇2003年建成后的差不多10年时间里，中山几大商圈的结构几乎没有发生过大的改变。在被称为中山商业地产爆发之年的2012年，才有新崛起的利和广场以及即将面世的兴中广场出现，而它们都是在益华和富华两大传统商圈基础上的扩容和提升。

　　此前呼声很高的万达广场早在2011年6月就和中山达成意向，这个欲投资100亿元建设的商业广场至今未见踪影，而与此同时，万达在广州、佛山、东莞的项目却纷纷开工。有业内人士认为，万达之所以对中山“围而不攻”，并不是中山市民消费力不强，主城区首位度不够、人口集中度不高是一方面原因，另外一个原因就是中山商业井喷，未来数年数百万平方米的商业面积即将涌现，也是这个商业巨头不得不顾及的现实。

　　两大巨头变法求存

　　广州高力国际总经理林明瀚指出，中山商业中心整体品牌档次不高，未来有很大的提升空间，但中山未来商业面积供应量大，将面临较大的竞争压力。中山城区目前两个核心商圈的经营者们也拿出了应对之策。

　　“中山的商业的确是集中爆发，但并不是说量大了就没机会了。”大信置业营销总监董飚在解释此时大举扩张的原因时表示，大信的布局与很多商业选择挤在城区的思路相反，布局中偏重镇区，“大信按自己的模式和战略去布局。”

　　与大信重点在本土布局不同的是，益华在中山、江门、韶关等地取得成功之后，开始向国内更多三、四线城市复制益华模式，其阳江、泰安、镇江分店即将投入运营，同时在广东、江苏、内蒙古、山东等地近10家百货、酒店和餐饮等正在筹备建设中。

　　在中山本土，益华还选择了通过丰富业态来提高竞争力。比如，在家居行业低迷之时，益华在百货卖场开卖家具和建材。广东益华集团投资有限公司总裁陈健仁透露，正打算通过上市加快发展步伐。(记者 于涛)

　　作者：于涛来源广州日报)