2012年12月石家庄房价创下去年环比最大跌幅

　　房价升温的态势还在继续。国家统计局昨日(1月19日)发布的2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与此前的11月相比，70个大中城市中，上涨的城市有54个，达到年内最高点。

　　不过与全国形势相反，石家庄的房价在12月份环比涨幅开始掉头向下。

　　省会房价上月环比跌幅去年最大

　　自2012年5月份石家庄房价环比由负转正后，2012年12月，石家庄的房价环比涨幅又开始掉头向下。

　　统计显示，2012年12月，石家庄房价环比上涨-0.3%，与2012年1月份并列为当年最大跌幅。至此，在2012年全年中，石家庄房价环比共有3个月份为负增长，分别是：1月份上涨-0.3%、4月份上涨-0.1和12月份上涨-0.3%。

　　从反映房价长期变化的同比数据来看，石家庄房价上涨的步伐在12月份也出现放缓，上涨1.0%。而在11月，石家庄曾以同比上涨1.2%，在全国70个大中城市中位居同比涨幅第五位。

　　此外，河北的另外两个样本城市，唐山和秦皇岛房价环比分别上涨0、0.4%，同比则分别上涨-0.2%、0.9%，走势较为平稳。

　　二手住宅方面，12月，石家庄、秦皇岛和唐山这三个城市的房价环比均为正增长，涨幅分别为0、0.1%、0.2%。从同比来看，除了秦皇岛的房价为不涨不降外，石家庄和唐山的二手住宅价格分别下跌1.4%、2.3%。

　　分析解读：石家庄房价缘何下跌？

　　全国房价环比上涨的城市数量一直在不断增多，石家庄房价缘何在2012年12月份出现下跌呢？

　　研究机构称，2012年岁末之际，多数房企完成全年销售目标后开始着眼于新年，房屋定价方面也以稳为主。另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上的动力。

　　房产界业内人士赵猛则分析认为，石家庄等城市房价在12月份环比出现下跌可能有两方面因素：一是备案因素，估计2012年12月备案价格较低；二是临近年底，部分楼盘以特价房等形式促销，加大资金回笼力度，拉低整体均价。

　　后市预测：“自住+改善”助推房价继续坚挺

　　那么，继续执行“限购”之后的房地产调控政策走向如何？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，相比前两年调控政策的基调，2013年政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实。再加上通胀预期的加大，城镇化大趋势不断增强，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进，房价也将继续保持相对坚挺的状态。

　　分析人士杨红旭在解读12月房地产数据时表示，相比11月，70个城市房价指数平均涨幅达0.34%，高于上个月的0.26%，房价正呈加速上涨态势。若无新政策，一线城市房价可能再度失控。(王亚楠)

　　作者：王亚楠来源长城在线)