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美思佰乐入华 永旺布局雏形初现(图)

2013年01月22日02:04
来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
原标题 [美思佰乐入华 永旺布局雏形初现(图)]
本报记者 叶碧华 广州报道
本报记者 叶碧华 广州报道

  1月19日,记者从日本永旺集团获悉,旗下食品超市美思佰乐(Maxvalu)正式进军中国市场,首家门店已落户广州珠江新城太阳新天地购物中心。至此,永旺集团在华已基本完成包括综合百货超市、食品超市、便利店、综合金融、商业地产开发、服务、专 卖店及商品物流等在内的产业布局。

  永旺集团财报显示,截至2012年2月末的上一财年中,公司营收同比上涨2.1%达到5.2万亿日元(约合668亿美元),但中国业务营收则同比增长3.3%至102.7亿日元。

  虽然目前中国仅占集团总营收的2%,但按照永旺打造中国和东南亚地区集团一体化“亚洲强档”的目标,2020年中国地区的销售额将要增加至3兆6000亿日元,为2011年度的30倍。

  为此,永旺(中国)投资有限公司董事长兼总裁辻晴芳透露,未来美思佰乐将计划在2014年后每年开出30家以上的店铺,2020年将实现100家的开店目标。

  美思佰乐入华

  永旺自1985年在香港、1996年在广州开始拓展业务以来,目前在中国共经营137家不同业态的店铺。受金融危机和日本地震影响,2011年永旺在其三年中期经营计划中提出了“转向亚洲”的发展方针。2011年12月26日,永旺在北京成立了“永旺(中国)投资有限公司”,并于去年3月确定为永旺集团中国总部。

  目前,永旺在华业务主要集中在山东、广东、京津及香港四个地区,除主营综合百货超市外,还拓展商业地产开发、综合金融服务、服务、专卖店等多种业态。而此次引进的美思佰乐则是其食品超市的主要载体。

  据悉,永旺美思佰乐(广州)商业有限公司由永旺集团、三菱食品及其母公司三菱商事共同出资8000万元人民币组建,其中永旺占股80%,三菱商事持有20%股份。在日本,美思佰乐按不同的区域划分为13家公司,与其它企业由同一个集团管辖所有地域超市不同的是,美思佰乐采取的是让不同的公司经营不同的地区。

  在辻晴芳看来,目前中国的零售业情况不是很好并非由于中国经济整体放缓,而是因为零售商不能与消费者的需求同步所致。“随着人们生活水平的不断提高,对零售商的要求也不断上升,我们不是去满足短期的需求。每一家美思佰乐公司都是有独特性的,可以更加专注为其服务区域的消费者提供最适合当地的特色服务。”辻晴芳说。

  据本报了解,未来美思佰乐广州公司将以广州为据点拓展至珠三角。美思佰乐在国内的第二家门店已进驻苏州万科美好广场,并计划于今年9月开业。此外,美思佰乐还计划今年在苏州市区开设3家店铺,至2020年在苏州市区及周边城市开设60家规模为2000-3000平米的店铺,每家店铺的年销售额预计在5000万-1亿元左右。

  永旺中国布局

  随着美思佰乐的引进,永旺在中国零售业的布局雏形初现。

  据辻晴芳介绍,美思佰乐主要负责食品超市业态,服务半径在1公里以内;吉之岛则专注综合百货超市业态,覆盖范围在5公里之内;而梦乐城则作为永旺在商业地产的主要载体,主力开发半径为20公里的大型购物中心。

  事实上,受国际零售商和投资者对零售物业的强劲需求带动,北上广深等一线城市的零售物业租金不断上涨,零售商的利润被不断蚕食。据第一太平戴维斯发布的最新报告显示,2012年广州全市优质购物中心首层平均租金同比上升1.7%。

  但市场对一线城市的顶端物业需求仍然旺盛。世邦魏理仕的研究报告反映,以北京为例,虽然受部分项目经营状况较差的影响,去年北京市优质零售物业市场整体空置率同比小幅上升1.1%至11.3%,但首层平均租金同比上升了5.0%至每天每平方米40.2元。

  与之印证的是,在广州市场,继此前吉之岛中华广场店因续租问题撤出后,其珠海扬名广场店同样遇到业主大幅提高租金的问题。而李嘉诚旗下的百佳超市中旅店也在去年因续租问题撤出。

  第一商业网总裁黄华军认为,随着各大商圈的渐次成熟,零售巨头在第一轮扩张期间开出的大卖场,在原有租约到期后,还将面临租金上涨的压力,运营成本的上升将推动超市转型。

  “从广州的购买力和数量来说,我们希望可以找20个(梦乐城选址),但目前找项目也是有一定难度。”辻晴芳预计要完善美思佰乐“大概需要3年时间,而期间不会有太多的利润出现。”

  永旺2012年中报显示,去年上半年,永旺集团收益为35亿港元,按年增长10.4%。但期内由于来自食品的销售占比增加和成本上涨,毛利率由去年同期的32.5%微降至32.4%。

  作者:叶碧华

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