中金称楼市尚未全国性复苏 建议减持基本面差的房地产股

　　国家统计局1月18日公布了2012年全国房地产市场运行情况：全年开发投资71804亿元，名义同比增长16.2%；新开工面积17.7亿平方米，同比下滑7.3%；商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，销售额64456亿元，同比增长10.0%；一线城市环比涨幅达到0.9%，为近两年来的高点。

　　对上述数据，中金公司昨日逐条评价并得出结论称，从全国数据看，本轮房地产回暖并不是全国系统性的复苏，2013年房地产业仍将维持弱势复苏特征，整体平稳运行，涨价压力集中在销售较好的一二线城市。

　　中金公司称，从数据看，12月单月房地产开发投资延续了以往的季节性下行调整，全年累计投资增速16.2%，略好于之前15%左右的预期。但12月单月新开工环比下降4.5%，同比下降1.4%，全年累计新开工面积下滑7.3%，低于此前预期约2.3个百分点，而往年12月单月新开工多处于环比上行区间，因此说明近期新开工回暖的态势并不稳固。

　　从销售数据看，12月份全国销售量偏弱，单月增速为-3.7%。考虑到2011年12月为单月同比下滑6.7%的低基数，说明一二线城市年末销售翘尾并未带动三四线城市市场回暖，也直接影响了新开工的复苏。

　　具体到投资上，中金公司认为A股房地产板块超额收益前低后高。短期内，由于房地产板块估值贵过大盘10%，建议转换配置到市净率（PB）低、销售存在反转潜力的公司，尤其要获利了结基本面欠佳而又在过去几个月涨幅居前的股票。