前海发展提速 深圳国际地皮估值超市值

　　【证券网】(综合报道)1月22日，据《香港经济日报》报道，前海基建虽然距完成之时尚远，但已转化成投资概念，深圳国际（00152）及中集（02039）的股价亦因而受惠炒上。事实上，两公司所持地皮，据证券界预测，估值已远高于其现时市值。

　　花旗月初的研究报告指，深圳国际位于前海地皮，最高估值可达744亿元，保守亦达282亿元，皆已高于其昨日市值147亿元逾百亿元。

　　深国际目标价 花旗升至0.99

　　该行预计，深圳国际的地皮建成项目后，可卖每平米3万元人民币，即使以较同业为高的平均净资产折让估计，亦可为公司股本价值增加约33.75亿元或每股0.21元，故将其目标价由0.66元升至0.99元，维持买入评级。深国际昨收报0.9元，随大市微跌0.01元。

　　作为市面少数具前海概念股份，深圳国际股价自12月后就屡创新高，至昨日已累升38.5%。年初前海首个跨境人民币贷款获批，消息亦间接推动其股价创08年初后新高，1月10日更高见0.96元。

　　若同样以花旗的每平米可建筑面积售价计，中集位于前海的地皮，估值亦高达585亿元，一样高于其昨日A+H股总市值400亿元。

　　但两公司所持地皮何时由工业用途改为商业用途，仍属未知之数。花旗报告引述深圳国际管理层意见透露，去年尾中共总书记习近平上任后首次出访就参观前海、人民币跨境贷款亦于年初公布，从上述发展来看，认为前海地皮重新规划很快就会有定案。

　　有分析员称，深圳国际近两月急升，主因是有关前海地皮发展，短线虽有不少投资者获利离场的风险，但在其它稳定业务支持下，估值未算太贵。他称，公司股价最大变量是有关前海不同政策发展，及向政府补地价的商讨结果。