西安楼市：2013刚需或持续“发力”

　　伴随2012年的远去，呈现在大家面前的是崭新的2013年，俗语说，新年新气象，在不久前落幕的中国住交会上，专家们给出的2013仍是“刚需年”、房价保持稳中有涨等预测让人印象深刻，对此，不少业内人士也表示，2013年的西安楼市将会稳中有升且更加亲民，相信这些利好信息 会让刚需一族“大显身手”。

　　数据显示

　　刚需仍占市场主体

　　据西安房地产信息网统计数据，2013年元旦小长假(1月1日—1月3日)期间，西安楼市以同比有所增加的595套成交量，为市场交出了一份优异的答卷。该数据为2013年的西安楼市打响了以“稳”字开头的第一局，预示着在经历了长达近2年的调控政策后，楼市正逐渐回归平稳态势。

　　近2年的调控政策，不仅让市场更加平稳，同时购房者也变得愈加理性，高性价比的房源更加受到青睐，购房者可承受的购房总价也有所上升。

　　据了解，近日某机构对西安1345位市民进行的现场及电话调查结果显示，针对2013年的置业愿景，83%受访者的承受总价在70万元之内，能承受总价120万元以上的只占受访者的1.29%。61.26%的受访者表示，自己的承受范围在5000元/—7000元/。总价承受力在40万元—60万元之间者占比30.49%，较去年同期微涨1个百分点；总价承受力在60万元—70万元之间的，占比24.29%；30万元—40万元的占比18.60%；总价承受力在30万元以下的占10.08%。

　　以上数据表明，2013年西安楼市的主力军仍为刚需置业者，开发商在进行新的产品开发及推介时也会契合市场需求，基本多以刚需置业者的需求为主，因此，业内人士分析，2013年，在大政策不变的情况下，刚需仍然对楼市整体的稳健运行起到最重要支撑作用。

　　持续释放

　　刚需或将继续发力

　　记者在踩盘过程过，随机采访的多位市民，均表达了自己的置业想法。

　　红旗厂职工王女士说：“我们一家三口在租住的房子里已经住了三四年了，一直都想买一套属于自己的房子，由于房价过高，我们一直想着房价会不会低一点，再低一点，转眼就拖到了2013，房价也没见便宜多少，我们下定决心在年后买套房子，面积不用太大，够三口人住就行，但是一定要性价比高，最主要的是周边要有中学，这样孩子明年上学就会方便很多呢。都说2013年市场比较稳定，我不想再错过机会了。”

　　私企职员李女士向记者讲述：“我大学毕业后就留在西安工作了，转眼已迈进第3个年头，虽然收入不高，但家里人还是想让我在西安买一套房子，这样不仅方便自己的生活，家里人过来看我也便于居住。都说2013年的调控政策仍将继续，想来开发商仍会有各种优惠吧，我想在年前就看看有没有合适的房子，一般年前，开发商为了冲量都会给出一些更大的优惠。我主要考虑一室一厅的房子，够我一个人住就好，这样负担也小，以后就算自己不住也好租。”

　　而国企中层汪先生则表示：“2011年年底我在单位购置了一套115平方米的福利房，2012年中旬在万科城买了一套125平方米的房子。近日，想趁着年底开发商的巨惠促销，买一套小点的户型，差不多在85平方米左右就行，这样就算我们不住也可以出租。其实，我在买房子时，首先会选择周边的生活配套，再者就是楼盘居住的舒适度，物业优秀，内部环境幽静，以及小区自带的配套。用你们的话说我是改善型客群，也可以叫做投资型客群，既然这样，我看得会更远一些。”

　　稳字当头

　　刚需莫失购房良机

　　著名城市地产运营专家、龙化东方战略咨询机构总经理王建红表示，2012年的中国楼市，在纠结和忐忑中走过，人们现在或许更关注2013年房地产的发展趋势，许多的专业机构和业内精英及专家学者亦都在对2013年的房地产市场趋势做着专业的预判。那么，或许可以简单的用四个字来概括形容，那就是有“理”有“节”。

　　“2013年房价将会是一个什么走势呢？从目前释放出来的政策信号来看，房地产的调控将会持续，这无疑会有效地节制房价大幅上涨的企图，我们不难看出，2013年房价大幅上涨或将无望。就西安楼市而言，由于其国际化大都市的定位和不断建设提升的城市形象，以及大区域大产业的发展格局，或会使西安的房价在2013年呈现出稳中微涨的态势。” 王建红续称。

　　独立地产评论人、陕西万人购房团团长李连源表示，总体而言，2013年房价将以稳字为基础，在稳的基础上循序渐进、提高品质，由于市场存量房源去存化依然存在，以价换量仍是开发商首要举措，所以价格涨幅不会太大；另一方面一旦房价暴涨便会引起新的政策打压，从而影响消费者买房；由于各地情况不一会出现涨跌各异状况，优质优价将更加突出，亲民牌、优惠牌仍将是购房者热衷，开发商热打的主牌。（记者 支佳昕）

　　作者：支佳昕来源西安晚报)