常州回应鬼城说：库存合理只是新盘较多

　　【证券网】（综合报道）昨日（1月22日），《每日经济新闻》对江苏常州楼市存量过大、空置率过高的现状进行了报道。同日，常州市房管局就媒体报道的相关说法召开新闻发布会，常州市房管局副局长吴海泳表示，“媒体报道最集中的武宜路上的楼盘，大部分都是交付不久，所 以看起来入住率和亮灯率都不高，等业主装修之后入住了，亮灯率自然就会提高，鬼城说法言过其实。”

　　通过发布会提供的数据了解到，2012年常州市区商品房批准预售面积880.59万平方米，同比上升13.60%；商品住房批准预售面积675.62万平方米，同比上升18.60%。“常州市区商品房供销比例为0.78，接近江苏省的平均水平，市区商品房供应量仅仅比同省的南京低。”吴海泳称。

　　此外，在价格方面，据统计数据显示，2012年常州市区商品房、商品住房成交均价分别为7124元/平方米和6799元/平方米，同比分别下降4.34%和1.19%。“这个价位刺激了大量刚需购房者，很多楼盘的售楼部都非常热闹，看房买房的人都比较多，并未出现鄂尔多斯以及营口等地售楼部冷清的情况。”房管局一位工作人员表示。

　　统计数据显示，常州商品房累计可售余量为1360.26万平方米，同比上升12.84%；商品住房累计可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。市区商品房累计可售余量为1076.70万平方米，同比上升17.93%；商品住房累计可售余量为603.12万平方米，同比上升20.99%。“虽然商品房库存量有所增长，但是从目前常州可售余量年度结构分析，我们商品房库存量依然处于合理区间。”

　　“根据去年房和商品住房的销售速度计算，常州市商品房有效库存去化周期为9.43个月，全市商品住房有效库存去化周期为8.31个月，处于6至12个月的合理区间之内。按照2012年的销售来看，大部分低于144平方米的普通品住房有效库存去化周期为6.17个月，已经逼近6至12个月的下限，所以未来很有可能出现供不应求的局面。”上述房管局负责人表示。

　　对于报道所说的武宜路亮灯率不足三成的说法，房管局负责人在发布会上说，“目前这个片区的楼盘整体销售还不错，但基本上要到明年或后年才交付，现在就谈空置率有点言之过早了。”

　　值得注意的是，根据报告显示，由于得不到金融信贷等政策支持，定位于改善型和享受型的中高端非普通商品住房销售形势不佳，依然滞销。2012年，常州市大于144平方米的非普通商品住房销售只占总销量的20%，而供应却占了新增供应总量的30%，库存量则占了常州市商品住房总库存量的40%，滞销积压的情况值得关注，“去年卖的好的还是刚需项目，高端项目还是库存压力比较大，整体来看房地产过度开发情况也依然存在。”一位业内人士表示。

　　据此前报道，对常州楼市调查采访发现，由于大量的大盘开发，当地的供应量已经面临饱和，仅武进区武宜路上的开发量就超过500万平方米，而许多新盘亮灯率不足三成。