内地房企“扎堆”海外融资 20房企去年发债600亿

　　中新社北京1月23日电(庞无忌)随着中国楼市调控政策的持续，多家内地房企在传统融资渠道受阻的情况下，纷纷加快海外融资步伐。新年以来，已有10余家房企宣布海外发债计划。

　　龙湖地产有限公司23日公布，其已于1月22日成功发行10年期的5亿美元优先票据，利率为6.75%。

　　除龙湖地产外，建业地产、中国奥园、中骏置业21日均宣布发行超1亿美元的优先票据。碧桂园、佳兆业、雅居乐、上实控股、越秀地产、恒大地产等上市公司都在近期发行了一定数量的美元或港币债券。

　　海外发债之外，许多内地房企也“扎堆”在香港上市。江苏金轮天地1月16日在香港挂牌上市，成为今年首个成功在港IPO的内地房企。去年11月，旭辉控股集团在香港完成首次发行，募集资金约15.3亿港元。同月，新城发展控股也完成了港股上市，募集资金2.65亿美元。

　　内地龙头房企万科近日亦发布公告，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。其B股市值达164亿港币。

　　实际上，今年开年内地房企的海外融资热潮延续自2012年。中国指数研究院最新发布的一份报告显示，2012年全年，共有20家房企发行25笔海外债券，融资总额达600亿元人民币，同比增10.23%。

　　从融资成本来看，中指院报告称，中海地产、方兴地产2012年所发债券的票面利率维持在5%左右；而金地、首创、龙湖等企业所发债券票面利率也控制在8%以下。分析称，较低的借贷成本将降低企业偿债能力、提升其盈利空间。

　　中原地产市场部总监张大伟分析称，许多房企选择在香港等海外融资的主要原因在于美国QE3、QE4的相继推出，热钱流入香港的步伐有所加速，内地房企在香港融资的难度降低。

　　张大伟认为，随着楼市调控的持续和房价涨幅的趋缓，近年来房企利润率有所下降。他表示，2012年标杆房企选择采取的“以价换量”、加快周转速度等方式表明其意识到在价格上升空间受限的前提下，加快销售节奏能够获得更多的利润。因此，未来市场供应的速度和水平都将有所加快，从而制约房价的明显上升。