广州大幅提高 土地财政收入预算

　　在楼市销售乐观行情的感染下，广州大幅提高了今年土地收入的预期。1月19日提交广州市十四届人大三次会议审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，比去年计划增长超过40%，收入和增幅预期较2012年均大幅回升。其中，广州市本级卖地收入计划300亿元，增长62.2%。这是广州近四年来对土地市场最乐观的预期。

　　2010年以来，广州市本级卖地收入已连续三年同比下降两三成。2012年为220亿元，2011年为307.4亿元，2010年为455.6亿元。

　　“一般来说，土地出让金收入相当于地方财政收入三分之一的比重，但去年土地市场的情况非常不理想，特别是上半年。”广州市社科院研究员彭澎说。去年上半年，广州市政府性基金收入为135.19亿元，同比下降33.41%。

　　广州市财政局局长袁锦霞在草案说明中说，调高今年卖地收入预期，主要是考虑到去年获批国家级新区的南沙新区、广州国际金融城等重点功能区的优质储备地块将推出市场。彭澎指出，在广州土地资源日渐减少的情况下，新推土地的价格将有所提高，“现在都提倡集约用地，换句话说是要求单块土地产生的收益更高。”

　　地价提高，开发商反应如何？本报记者在日前召开的广州国际金融城起步推介会了解到，虽然楼市翘尾行情，但开发商拿地却很理性。

　　据介绍，金融城地下空间开发总建筑面积184.27万平方米，其中由政府投资建设的公共配套部分建筑面积达63.11万平方米。但多数开发商仍表示地价过高，难以接受。上海绿地集团副总裁胡京建议政府降低地价款，让企业将更多的资金投入到项目的建设上。星河湾地产总裁黄文仔则希望政府允许企业“分期付款”，地价款可以分两年或者三年付清。

　　广州市委常委、常务副市长陈如桂表示，广州国际金融城可考虑地价分期付款、让金融机构通过置换方式入驻等问题。

　　广州市国土房管局1月10日公告宣布，将出让位于金融城起步区的4宗地块，起始楼面地价均为12000元/平方米，拍卖会将于2月7日15时举行。

　　作者：张晓玲来源21世纪经济报道)