社会问题与房地产

　　当我说房地产调控事关经济结构调整和发展方式转变时，很多朋友不以为然，或者漠不关心。国家经济战略？离我们的生活未免有些遥远。好吧，今天我换个你感兴趣的角度：当前的诸多社会问题与房地产密切相关。

　　民众最关注的社会问题，应该包括贫富差距过大和贪腐现象严重。

　　如你所知，基尼系数是衡量贫富差距的主要指标，0.4被认为是一条警戒线。1月18日，国家统计局称，自2009年起，我国基尼系数逐步回落，从2009年的0.490，逐年回落到2012年的0.474。经济学家许小年第一时间评论说：连童话都不敢这么写。

　　与之相对照的是，西南财经大学去年12月9日发布的一份中国家庭金融调查结果显示，2010年中国家庭的基尼系数为0.61，大大高于0.44的全球平均水平。

　　照例有一批所谓专家和知名人士辩护说，我国的基尼系数并不算高，没到危险线。某时报那位著名的总编先生，甚至指责那些怀疑我国基尼系数回落的人，是不希望中国变得更好。而我坚决不相信这个数据，是基于房地产的角度。

　　国家统计局发布的数据显示，2009年全国70个大中城市房价上涨1.5%，但任何一个身智健全的成年人都应记得，2009年我们经历了可怕的一轮房价暴涨，很多楼盘的涨幅超过30%甚至50%。2010年房价继续大幅上涨。2011年虽然略有回落，但2012年绝大多数城市又涨过了2010年。

　　房价上涨与基尼系数有什么关系？很简单，房价的大幅上涨，令持有房产的家庭，财富增值速度远远高于未拥有房产的家庭；拥有多套房产的家庭，财富增值速度远远高于只拥有单套房产的家庭。相对而言，能买得起多套房产的家庭，是属于当地经济较为富裕的阶层。房价暴涨带来的资产增值，令他们比其他阶层更加富裕了。

　　哪怕这几年农民工、保姆的收入在增加，农村的收入增幅高于城市，但与较富裕家庭巨大的房产增值相比，贫富差距绝不可能是缩小，而只会增大。你总不能将房产增值带来的财富增加剔除在外吧？房地产重组了中国的社会分层，恶化了中国的基尼系数。

　　我从来没有说，拥有多套房产的人都是贪腐所得，但90%以上贪官涉嫌不法获取房产，却已被各卷宗印证。正如贪官对金钱的欲望没有止境，他们对房产的追求也是多多益善。经过20套、30套的递增，以后若揭发出哪个贪官攫有100套房子，估计你也不会太吃惊。

　　贪蠹们有一个共同特点，就是要将不法财产藏起来，或者转出去。经济观察报一篇报道引述中纪委的通报称，2010年大陆非法资金外流是4120亿美元，2011年达到6000亿美元，2012年估计已突破10000亿美元。2013年的非法资金外流规模将达到15000亿美元。

　　虽然我个人对这些庞大到令人目瞪口呆的数据表示怀疑，但有大量资金非法流出却是不争的事实。那些资金里有相当部分就是贪官或其家属运走的。前阵坊间传言说，有内地人因携带成箱现金到美国、加拿大而被警方拘问，但未说明这些资金的来源。

　　我有位在美国做经纪人的同学说，他所在小区近年建了一批售价300万美元的豪宅，买家多为内地来的华人，包括商界人士、官员或其家属等。另有朋友告诉我，内地华人在美国购房，很多都是一次性付清。我相信，贪官们移出境外的资金，其中就包含将部分因房价上涨而增值的房子变现后的现金。

　　要解决贫富差距过大的问题，专家开出的处方是，推进收入分配制度改革。且不说这项改革已经拖延数年，即使它勉强出台，如果房价继续上涨，贫富差距也仍然只会扩大而不会缩小。亦即是说，如果不改革房地产制度，不抑制房价上涨，贫富差距问题永远无法解决。

　　要切断贪官与房地产的联系，唯有财产公开，公务员拥有两套以上住房，必须公示。但全国住房信息系统联网进展如此缓慢，民间呼吁多年的财产公示制度毫无回应，由此可知，有多少人害怕自己的房产暴露在阳光之下。

　　贫富差距和贪腐问题，已经到了危及执政党安全的程度，躲是躲不过去的。而它们都离不开房地产。所以，到下大决心彻底变革房地产制度的时候了。(李一戈)

　　作者：李一戈