广州银行业开发贷大松绑：白名单房企全额满足

　　宽松的银行信贷似乎正在通过微观经济的各种渠道向房地产市场渗透。

　　南都记者近日走访广州多家商业银行后发现，不少银行对于房地产商的态度与去年的冰冷相比有了明显的转变，“我们对开发贷的政策是全额满足，但前提还是对银行名单上的优质企业。”在市场份额上居同业领先地位的某股份制银行房地产事业部负责人昨天对南都记者表示。自2011年开始，银行基本对开发贷授信实行“名单制”，只有优质房企才能进入白名单。

　　而某不愿具名的地产行业分析师昨天也表示，“预计今年银行对房地产开发贷款的利率上浮程度会较去年回落，大地产商可能从上浮10%回落到5%,甚至是基准。”

　　广州开发贷盘子不到200亿

　　针对房地产开发贷，南都记者近日向广州多家商业银行咨询，从银行信贷部门反馈的情况看，各家银行目前的信贷额度较为宽松，对开发贷的需求普遍表示不排斥，个别银行甚至明确表示会扩大今年开发贷的授信额度。

　　“我们对开发贷的政策是全额满足，但前提还是对银行名单上的优质企业。”在市场份额上居同业领先地位的某股份制银行房地产事业部负责人昨天表示，“广州每年的开发贷盘子不大，也就100多亿不到200亿元的样子，作为一家中型银行，能够在其中占到1/10已经算很大份额。我们今年的额度还没定，但增长是肯定的。”

　　实际上从去年下半年开始，银行对房地产投资的态度就已经出现松动，当时一些银行名义上严格执行房地产信贷政策，但实际操作中，通过代销房地产信托、委托贷款等渠道，变相满足地产商的融资需求。”有银行业内人士昨天向南都透露，“监管收紧后，房地产企业被迫去找其他融资渠道，比如IP O、发债、私募基金、信托等，但这些渠道的融资成本大大高于银行贷款。”

　　“对房地产开发贷的态度变化，还是源于整个宏观大环境的变化。整个信贷环境宽松后，来自制造业等其他行业的信贷需求不足，逐利的冲动下银行自然会把多出来的信贷额度投向有需求的地方。”某不愿具名的地产行业分析师昨天表示，“预计今年银行对房地产开发贷款的利率上浮程度较去年回落，大地产商可能从上浮10%回落到5%，甚至是基准，小地产商从去年的拒贷或者上浮20%以上，可能会回落到20%以内。”

　　一季度释放被压抑信贷

　　不过，目前银行对开发贷回暖的态度仍然停留在默许的程度上。东方证券金麟表示，目前还是银行对与基建有关的中长期贷款的投放意愿在回升，但从四大行目前的信贷监测数据看，并未发现与开发贷全面回暖直接相关的证据。

　　莫尼塔证券的最新研究报告认为，去年末被压抑的信贷在今年一季度会有所释放，制造业和房地产投资将呈现一升一降之势，其中基建投资增长的惯性在一季度仍有望继续上升，但势头可能略有减缓。“这一轮投资增速的回升趋势还未结束，一季度投资回稳仍有望继续。2013年全年来看，如果影子部分清理深入，基建投资势必受到影响，房地产投资仍面临政策不确定性而难以维持持续增长，全年投资增速预计将有小幅回落。”

　　来自中信建投的最新监测数据显示，今年1月第3周，全国商品房销量增速创出新高。列入统计的8个城市去年12月第三周商品房成交44.4亿元，同比大增3.43倍。

　　对此，某股份制银行广州分行房贷事业部负责人昨天表示，该行今年的房贷业务特点是“任务重、额度高、大力支持”。他解释，尽管有月度存贷比控制新增规模，但1月份和1季度是历来房地产销售的淡季，因此银行目前的信贷额度还是很充足的，大部分业务都是去年年底积压下来的申请。针对去年以来广州房价持续攀升的势头，他认为，这主要是受到市区新盘较多的因素影响，比如珠江新城去年就有多个新楼放盘，直接推高了月度全市的成交价。来源南方都市报)