置业需看品质 价值或比价格更抢眼

　　有机构调查显示，每年的春节长假，平日没有闲暇时间的市民大都会全家出动去看房，特别是近年来随着一、二线城市与三、四线城市房价差距逐步拉大，面对日趋增加的生活压力，“远离北上广”引发了无数游子的共鸣，不少外出多年的中原人大都产生了回家置业的想法，或为将来自住准备，或投资，而即将到来的长假也就成了大家看房的好时机。

　　不过，买房这件事，最不能打“马虎眼儿”，要多看、多比、多算，才能从区域配套、价格、户型、品牌等方面筛选出最适合自己的好房源。

　　自住、投资两相宜 置业小户型大讲究

　　内部结构、舒适性、人居氛围成熟度决定未来价值

　　由于投资、自住两相宜，小户型一直是市场成交的焦点产品。

　　从小户型的最终居住人群来看，自住者无非是年轻白领、商务人员以及外籍人士等，他们的共同点是对交通以及周边的配套有较高的要求。所以，选择小户型，首选在核心区域拥有完善商业配套和成熟居住氛围的产品。

　　选择小户型产品需要优先考虑功能，由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其舒适性会大打折扣。

　　在航海路一项目购买了小户型的韩林建议说：“小户型要实用性高，选择功能独立分开的户型，户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。”

　　正因为坚守了这样的原则，她投资的小户型的租金也高于其他区域的同类型产品。

　　“选择小户型投资一定要知道将来租给谁，重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。”有专家这样表示。

　　同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，而且物业服务一定要具备高水准。

　　婚房置业 切不可“被幸福冲昏头脑”

　　除考察项目综合实力外，对未来生活的预见性亦不可缺

　　拥有一套婚房是每一对新人的梦想，但恰恰在这种略带急躁的兴奋之中，“被幸福冲昏头脑”也时常上演。

　　所以，在利用春节长假选房时，一定要精心考虑。

　　对于收入不高的年轻人来说，首先要避免因房价过高而给家庭带来的财务危机。这样，市中心价位相对较高的大盘基本上已经排除在外。同时又考虑两人正在事业的发展期，不得不考虑时间成本，所以选择交通便捷的楼盘，是一种比较现实的做法。

　　买房前，应对郑州的交通修建情况加以了解。比如，解放路立交桥通车，京沙快速通道通车，陇海路高架桥项目沿线拆迁工作启动，北三环快速路建设进行中以及正在施工的地铁一号线、二号线等类似于此的工程将带动周边区域价值的提升，在此周边居住也将节省一部分交通成本。

　　一些新婚族在买房时，也会存在对未来生活的预见性不够的问题。去年9月份买房时，李海洋面临两个选择：一个是全款购买小户型，一个是按揭一套紧凑的小三房，由于不想让生活中存在还贷压力，崇尚自由的他最终购买了小户型。可是如今妻子意外怀孕，这让他的生活有些措手不及，很显然，小户型无法满足标准三口之家的生活需求，他又不得不四处筹钱，想找一套实惠的两居室。

　　因此，年轻人在购置婚房时，也应预测到家庭人口的增加情况，并针对具体需求做出合理规划。

　　特色房产长线投资价值大

　　近郊休闲地产、潜力区域的商业地产不失为好的选择

　　春节置业，有投资需求的市民，不妨将目光向休闲地产转移。

　　休闲地产是复合地产，以住宅为主体，大多位于城市近郊地带，往往作为第一或第二居所，依托周边良好的自然生态环境，多以花园洋房、别墅、酒店式公寓等为主。为休闲者提供休憩居住之所，以更好地享受休闲生活。

　　曾经，在很多人的心目中，到郊区置业，是经济实力不足的表现，居住于此，也将与主流生活相隔绝。然而，随着城市框架的不断拉大，郊区各项生活配套设施相继健全，以及市区愈加繁杂、喧嚣，人们的置业理念开始发生改变，向外走成为一种居住时尚和实力的象征。

　　邙山南麓的思念果岭山水、黄河沿岸的清华·忆江南、中原西路的清华·大溪地、新田置业的洞林湖·新田城等集大型旅游、度假、商业、酒店等多种业态为一体的项目都不失为一个好的选择。

　　除此之外，想要投资房地产者，也可选择商铺及写字楼产品，不过，商铺投资有风险，须认真对待投资前的调查和分析：商铺所在片区的整体发展势头如何，开发商的经济实力和背景怎样，是否统一招商、统一运营、统一管理，甚至后期的卖场推广手段等，对这些问题都要有清晰的认识才可以。

　　随着郑州新东站的投入使用和多条高铁线路的开通，高铁商务区得以快速发展，区域内商业地产体量较大，可供大家挑选的空间大，不妨多加关注；市中心高档写字楼更有投资价值，吃喝住行商务配套齐全的甲级写字楼，不仅租金回报率很客观，其每年的租金增长率也令人欣喜。(记者 王亚平)

　　作者：王亚平来源郑州晚报)