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北京楼市:新盘入市 依然低开高走

2013年01月24日16:01
来源:中国新闻网
  2013年,是买有口碑的老项目,还是买新鲜出炉的纯新盘?

  记者的调查显示,今年的纯新盘沿袭了既往的定价规律,既参照相对条件近似的老项目的价格,也把持就低不就高的原则,求的就是一个开门红。

  丰台

  刚需盘房定位地铁便利

  最近,京投银泰再次联手万科 推出了四环沿线少见的地铁上盖综合体项目京投万科·西华府,并以30000元/平方米的价格和纯刚需户型设计引起关注。

  该项目虽然总体占地面积较大,但包含25万平方米的公租房、15万平方米的写字楼和商业,以及其它公共建筑面积,实际上可售的住宅面积约为15万平方米左右。

  “这个项目虽然在四环沿线,但不会定位在很高端,而且由于借助地铁双线换乘的便利,对市场有较强的号召力,”京投银泰轨道事业部营销总监李金生告诉记者,“目前,北京四环沿线的新增住房资源已经很有限,刚需资源则几乎没有,所以我们的主力户型是80平方米左右的两居和90—100平方米的小三居,定价大约从30000元/平方米起。四环沿线的新房现在低于这一价格已经不太可能了,因此我们的价格会有竞争力。”

  据悉,京投万科·西华府位于丰台区科丰桥南,紧邻西四环9号线郭公庄站,项目建设在9号线与房山线双地铁交会的车辆段上方,占地23万平方米,建筑面积约70万平方米。本报记者 胡喆

  通州

  高端项目将推首层花园下跃产品

  位于通州九棵树的K2·玉兰湾是K2地产在通州打造的一个高端楼盘项目,其23000元/平方米—25000元/平方米的均价,在通州来说已算是比较高的价格水平。

  不过,即使是已经超过20000元/平方米的价格,该项目的房子卖得一点也不慢。记者了解到,K2·玉兰湾在今年元旦期间开盘,推出1号楼和8号楼,意向客户超过500组,所推售的8号中央观景楼王基本告罄。

  现场售楼员表示:“通州的楼市已经回暖了,像我们这种品质的房子卖这个价钱并不算高,现在土桥的房子都奔20000元/平方米了。”

  记者了解到,1月4日,华远地产在通州区梨园竞得一块土地,扣除保障房,地价为16000元/平方米。而作为地铁八通线最后一站的土桥,目前附近在售的两个项目中,华远铭悦项目均价为20000元/平方米,金隅花石匠项目预计2013年春节后推出首层花园下跃产品,均价15000元/平方米—18000元/平方米。

  事实上,通州房价早已走出了低谷,新入市项目价格均在20000元/平方米左右。(记者 陈静思)

  顺义

  石门板块形成新盘集中区

  随着去年不少新项目的入市,顺义一改高端区域的形象,成为了又一大刚需供应集中区。在已经形成的马坡、南法信两个新板块之外,今年纯新盘如顺鑫·华玺瀚楟、中建·国际城的入市,在石门板块形成了顺义第三个新项目集中区。

  顺鑫佳宇地产将在今年3月推出顺鑫·华玺瀚楟项目,虽然仅有372套房源,但依旧目前受到了不少购房人的关注。

  “我们的户型从70平方米两居到160平方米四居都有,为的就是方便各种需求的人都能买到合适的房子,”该项目销售人员表示,“价格会比南法信现有商住项目高一些,现在的均价是15000元—16000元/平方米。”

  位于石门地铁站附近的中建·国际城也在将在今年3月开盘,与顺鑫·华玺瀚楟不同的是,中建·国际城拥有26万平方米的体量,虽然未正式开盘,已有了数百名意向购房人。

  中建·国际城一期将推出的住宅户型为65平方米一居、70平方米—85平方米两居及85平方米—95平方米三居。至于价格,销售人员表示“待定”,但该区域内不少其他开发商均认为该项目的售价不会低于18000元/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,两个顺义新盘的入市主要是缓解了顺义刚需产品不足的状况。“顺义楼市的供需关系非常紧张,而此次供应量的上升,将部分解决这种尴尬。”(记者 徐楠)

  房山

  长阳核心区又将有刚需新盘

  位于长阳核心地区的刚需盘京投银泰上林湾,从去年就不断有开盘消息传出,但直到目前尚未有确定日期。

  “因为新近和万科在这个项目上谈合作,所以开盘时间可能调整到今年第二季度,”京投银泰轨道事业部营销总监李金生告诉记者,“在价格还是主要还是跟着市场走,如果周边楼盘都卖20000元/平方米,我们肯定不会卖18000元/平方米;如果周边都是16000元/平方米,我们卖18000元/平方米也不会有人买,我们肯定不会做那个最另类的。”

  李金生认为,对于目前长阳很多楼盘的销售人员放出“年后过2万”的说法,不太可能在3月马上实现,购房人的购买力是真实的、有限的,成交量价都有“自然天花板”的上限,不会因为个别开发商定高价就实现全面上涨。

  据悉,京投银泰上林湾建筑面积约5万平方米,总共由10栋楼构成,首期打算主推88和92平方米两居、97平方米—132平方米三居产品。(记者 胡喆)

  观点

  对于今年节后房价的预期,两位一线操盘手和两位专家的观点总体上趋于一致,2013年的房价可能会有理性上涨空间,但非理性暴涨的发生几率很低。

  涨价别让刚需族受不了

  京投银泰轨道事业部营销总监

  李金生

  从2012年的市场来看,很多开发商手里积压的库存消化的比较彻底。因此,2012年开局时的“低价格、高库存”的市场冰封期不再会出现在2013年。目前,开发商的心态普遍比较轻松,会更注重追求利润空间的提升,而不很着急卖房。在这种情况下,2012年清一色的“以价换量”局面将被打破。

  但现在市场的主力还是刚需购房人,如果开发商微涨、小涨,大部分刚需购房人可能加速出手;但一旦房价涨到了购房人的支付能力之外,这一群体又会迅速的萎缩。本报记者 胡喆

  主动权是购房人的了

  世联地产北京公司执行董事、副总经理

  刘春岩

  在经历调控过后,刚需住宅已成为市场的绝对主力产品,开发商定价稍不合理,就可能失去购房人的关注。

  房山和大兴两个区域已经成为刚需产品的主力,所以房价不应大幅度提升,只会以微涨为主。而朝阳区板块的特征正在逐渐模糊,价格涨幅不会形成整体效应,偶有高价也只能是个案。

  通过世联在2012年统计的购房者信心指数可看出,当开发商价格稍有提升时,购房观望情绪便马上显现,随之便出现销售量下降。可以说,购房人在逐渐赢得市场主动权。本报记者 甘放

  小涨难免大涨难现了

  华本城市地产研究院院长

  郑丽平

  2012年底,北京房价翘尾,2013年一开年,北京楼市又继续呈现上扬行情。

  支撑房价上涨的主要因素在于,土地供应方面,北京的土地供应明显不足;与此同时,北京2012年新房成交量同比涨64%,创近三年峰值。这种土地供求失衡的情况已经持续了很长时间,比如北京城区的很多核心区域已没有多少住宅用地可以供应,开发的新项目自然随之减少,会推高这一区域的房价。

  预计2013年,北京楼市的房价将呈现小幅上涨的态势,但是不会大幅反弹。本报记者 陈静思

  涨一把就走没人买账了

  北京科技园置地有限公司副总经理

  任靖

  目前楼市的“淡季不淡”和二手房的火爆,其实反映的是市场需求的活跃。大量的需求向二手房市场涌入,所求其实主要还是四环以内成熟的教育、医疗配套。

  这些需求的活跃,最终会被引导到新房市场上来;由于四环内新增供应已经非常有限,绝大多数刚需购房人的需求还是要在近郊楼市解决。

  但是,开发商不能因为楼市上行就抬高房价;如果一味抬高房价,追求短期效应,可能遭致的是刚需群体的“不买账”和更严厉的调控政策的出台。(记者 胡喆)

  作者:胡喆来源北京晚报)

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