易居：2012年一线城市与中小户型成交量近三年最高

　　1月24日，上海易居房地产研究院发布了易居系列快报之《12月典型城市房地产市场成交量结构报告》，报告中除了对上年12月30个典型城市成交数据进行多维度结构解析外，还对近3-5年成交数据进行了总结性分析，据上海易居房地产研究院研究员肖诗杜分析，受市场环境影响，2011年房地产市场成交低迷，今年市场反弹明显，通过对典型城市成交结构的分析，一线城市与中小户型商品住宅成交量达到近三年最高，市场反弹最为明显，

　　一、2012年，成交量大超去年，均价涨幅收窄

　　2012年，30个典型城市商品住宅总成交面积为20484万平方米，同比去年增长25%；2011年成交总面积16348万平方米，同比下降17.8%。成交量受市场环境影响较大，去年出现负增长，今年初市场逐步回暖，且年底成交量增长速度加快，全年成交量大幅超过去年。

　　2012年，30个典型城市商品住宅成交均价为9364元/平方米，同比上涨2.64%。成交均价连续两年上涨，2011年商品住宅成交均价为9123元/平方米，同比上涨5.77%，今年涨幅相比去年有所收窄。

　　二、2012年，成交量中部反弹最大，东部次之

　　2012年，东、中、西部典型城市住宅成交面积同比增幅分别为22.4%、34.1%与18.2%。东部典型城市成交量在持续两年大幅下跌后，今年首次出现增长，年底大翘尾，使得今年成交量超过2010年；成交均价自2009年以来，连续三年增长，近两年涨幅放缓。中部典型城市与东部一样，成交量今年逆转前两年下降状态出现大幅增长；成交均价则出现三年内首次下降，降幅不大。近三年，西部城市成交量呈“V”字形，2011年跌入低位，今年大幅回升；成交均价三年内起伏不大，保持在5800-6100元/平方米之间。

　　三、2012年，一线城市成交量创三年最高，表现突出

　　2012年，一、二、三线典型城市商品住宅成交量同比增幅分别为36.9%、23.2%与30.2%。一、二线城市年度走势保持高度一致，在2009年达到高位后，连续两年成交量减少，至今年开始回升，且增幅较大；三线城市近三年走势与一、二线城市同样保持一致，先降后升。

　　今年，一线城市商品住宅成交量在2009年成倍数增长后达到高位，继而连续两年下跌，2011年跌入底部，今年开始反弹大幅增长，全年总成交3760万平方米，创近三年最高值；其成交均价自2010年上涨到18000元/平方米水平以上后，近三年基本保持平稳，起伏微小。二线城市成交量走势与一线城市一致，经历两年连续大幅下跌后，今年开始回升；均价自2008年开始持续四年增长，近三年增幅逐步缩小，今年与去年均价基本保持一致。2011年，三线城市市场由于受到严峻的宏观调控，进入低迷期，今年二季度开始市场逐步回暖复苏，三线城市成交量达到近三年最高；成交均价连续两年上涨，涨幅低于去年。

　　四、2012年，大户型成交量持续下跌，中小户型创三年最高

　　2012年，20个典型城市小户型、中小户型、中大户型、大户型成交总量同比增幅分别为20.9%、39.8%、31.3%与-11.8% ，其中，中小户型成交总量达7363万平方米，为三年中最大。除大户型外，各类户型成交量年度走势保持一致，三年里先跌后账，且幅度较大，大户型由于受到宏观调控的抑制，成交量连续两年下降。

　　今年，小户型、中小户型、中大户型、大户型成交均价同比增幅分别为19%、-18.9%、21.2%与-21.4%。年度走势两两一致，其中，小户型与中大户型成交均价连续两年上涨，中小户型与大户型先涨后跌。

　　作者：上海易居研究院