韩媒称收益率恶化致外资撤离韩房地产市场

　　【环球网报道 记者 李小飞】据韩国《中央日报》1月23日消息，继高盛之后，通用电气房地产投资部门通用地产也将撤离韩国房地产市场。目前韩国房地产市场上剩下的外国投资公司约20余家，仅为21世纪前10年的30%左右。分析称，韩国房地产市场收益率恶化是他们撤离的最大的原因。

　　据韩国国土海洋部消息称，2008年韩国国内办公楼收益率每年达到13%-14%，但最近下跌至5%-6%。随着供给量的增加，首尔平均空房率为4.4%，一年间增加了1.5个百分点。韩国建设产业研究院研究委员许润景（音）表示“明年办公楼新的供给量可能会比今年增加20%左右，再加上大部分集中在首尔麻浦和汝矣岛等城中心地带，因此空房率暂时不会轻易下降”。

　　此外，外资企业对市盈率的期待也降低。雷曼兄弟房地产Partners Korea公司把2005年用955亿韩元收购的首尔明洞M Plaza在2011年以1700亿高价出售。虽然获得了745亿韩元的价格差，但如果细算起房屋改造费和金融费用等花费，并未获益。Mateplus组长卞济贤（音）做出说明，“他们不仅对租赁收益的期待降低了，而且对市盈率的期待也降低了。美国或欧洲的收益率平均为8%，比韩国要高，因此他们认为没必要非得留下来”。

　　此外，经济经济不景气也是其撤离的因素之一。FR Investment研究院安民硕（音）表示，“如果这些投资公司在美国和欧洲有总部的话，会因总部资金状况不好而撤离韩国市场”。

　　报道称，韩国国内企业或机关投资者正在收回要出售的地产，虽然外资正在陆续撤走，但这可能不会对韩国国内房地产市场造成冲击。

　　作者：李小飞来源环球网)