年初信贷宽松促进楼市成交 85折成普遍现象

　　进入2013年，广州楼市表现异常抢眼。据阳光家缘网签数据，上周广州全市网签2836套，进入新年后连续3周成交量跃上2000套以上高位。搜房网数据监控中心统计，2012年1月14日至1月20日，广州十区两市新建商品房住宅网签2836套，环比之前一周的2200套上升28.9%，签约面积环 比前一周更上升31.4%，平均每套签约面积为119.72平方米，而网签均价13994元/平，环比前一周降5.1%。

　　环顾全国地产市场，广州的表现并不算一枝独秀。近日多个城市成交环比出现较大幅度的上扬，跨年热销的局面持续。据业界人士分析，除了看涨预期导致购房者出手更趋积极的因素外，信贷环境在新年伊始趋向宽松，也是原因之一。据悉，新年多家银行的贷款政策有所调整，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外，个别城市出现了针对房地产市场的微调政策。世联地产分析人士就表示，银贷宽松以及微调政策将刺激购房者加速入市，随着成交量持续维持高位，房价上涨的压力增大。预计1月份的新增贷款数据可能破万亿，远超去年同期。

　　从成交数据看，当前房地产成交依旧维持在高位。世联监测的多个城市一手房成交出现了不同幅度的环比上升。一线城市中，深圳商品住宅成交12.62万平米，环比大幅上涨64.75%，处于近八周以来的最高位，北京商品房成交面积环比上涨42.88%，上海和广州一手房成交也稳中有升。西安、杭州、宁波、南京、合肥、成都、重庆、青岛等二线城市均有较大幅度的上升。三线城市中，东莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上涨，徐州、苏州、镇江等少数城市略有下降。

　　在此背景下，针对房地产市场的微调政策开始浮现。青岛将商品房公积金贷款最高限额提高至60万元，二手房公积金贷款最高限额提高至35万元。同时，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。与青岛不同的是，上海二套房贷认定标准在年初出现“微调”，中行和建行等部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”。相比之下，其他银行对二套房贷认定较紧。另外，个别银行为吸引优质客户，推出低于8.5折的首套房贷利率优惠，吸引优质客户。

　　银行扩大首套房利率优惠也与流动性改善、银行额度宽松等因素相关。得益于外汇占款的回升和财政存款的季节性投放，去年12月份以来，市场流动性维持相对宽松局面。由于2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长，意味着货币政策紧缩的可能性不大，这也在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。流动性宽松下，银行首套房利率优惠扩大刺激跨年热销局面持续，房价上涨压力隐现。

　　世联地产市场研究部人士就认为，当前抑制投资投机需求的楼市调控政策继续执行，限购限贷政策短时间内不可能出现松动，“两会”前出台新政策的可能性不大。而随着地方政府微调政策的出现，以及当前银贷宽松的普遍化，预计房地产成交在未来一段时间内仍将维持在高位，同时由于供应结构矛盾，房价上涨的压力也在逐渐加大。2013年出于“控房价”的需要，一旦房价出现明显上涨，不排除“两会”后中央政府出台更加严厉的调控措施。

　　李广军 来源南方日报)