今明两年海珠楼市不缺货

　　楼市火爆，海珠今年有不少暌违多时的旧盘新货推出，如富基广场二期、江南美景二期和瀚宇贵都二期等，甚至连耽搁多年的烂尾楼项目也借机“翻生”。记者近日到江燕路和广州大桥南现场踩盘，发现这两个烂尾盘都“不愁卖”，江燕路烂尾楼项目处于蓄客阶段，预料今年五一前 开售；广州大桥南的项目依然没有动静，但在房地产网站已见“领江公馆”的项目介绍，地产研究机构也把此项目列为今年海珠新盘。业内专家韩世同表示，广州市内仍有不少烂尾楼和烂尾地项目，如天河北一个烂尾楼包装成户外广告而惹来争议，其实不少公司都希望盘活烂尾地、烂尾楼项目，但又担心“水深”，他建议政府应适当出台“一楼一策”，既可盘活烂尾项目，又可为市场增加供应量，遏制楼价因供应紧缺而上扬。

　　江燕路富溢轩项目：

　　改名“中源御品” 样板房已开放

　　现场探盘

　　位于江燕路的富溢轩烂尾多年，最近终于出现复活的迹象。记者近日到现场踩盘，该项目改名为“中源御品”，项目样板房已开放。项目分为A、B、C三栋，目前只开放A栋的板房，两梯八户设计，户型主要是55～106平方米的一房至三房，三房有个小黑房。部分房型不太实用，但实用率也有八成。据项目人士表示，目前已有2300多个诚意登记，整个项目三栋楼合共约有400户。

　　项目起底：

　　阳台部分涉及违章但不影响使用

　　据记者了解，盘活富溢轩烂尾楼的是曾经于2008年盘活麓湖御景台的公司。该公司当年从摩根斯坦利购入建设银行不良资产资产包，获得御景台3万平方米的产权，以大业主自救的方式集合15个法人单位、7个银行、100多个小业主复建御景台，终于在2009年至2011年把项目全部结束，中源投资负责人徐世强表示：“回报率还不错。”

　　该公司“食髓知味”，2012年9月再从东方资产公司购入富溢轩项目，分别以收购股权、债务、工程款的方式获得整个项目。据徐世强透露，项目涉及违章建筑几千平方米，因为是属于阳台部分的违章，拆除不便，他们与城管部门协商以罚款来解决，可以保证业主使用。该公司盘活麓湖御景台时，对购入的3万平方米是以二手房的方式出售，即由股东或者股东授权的人士持有再出售给买家，富溢轩项目则是以购入一手开发公司的方式来操作，故此富溢轩将以一手楼方式发售。该项目于1999年烂尾，新接手公司没有补地价，项目住宅用地使用权剩余56年。

　　据了解，中源投资今年在市区还会有3个烂尾楼或烂尾地项目推出。徐世强认为，他们选择烂尾楼或烂尾项目并非只看地段，还要看原先的债权结构、债务人配合度及法律法规，“若是病情太复杂，医生也难为”。

　　广州大桥南原时代天骄项目：

　　变身“领江公馆” 两房到五房都有得选

　　现场探盘

　　广州大桥南有一个著名的烂尾楼项目“时代天骄”，项目不大，已建好十多层主体建筑，旁边有块7000多平方米的空地。记者近日在项目现场见到，该项目依然没有见动静，售楼部紧锁，从玻璃门可看到“领馆一号”字样，不晓得项目是否曾经转手，近期开售的可能性并不大。据介绍，项目主推98～200平方米的两房到五房户型，首批将推出70套住宅，价格待定。领江公馆分二期开发，现第一期已经建好四栋，项目首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式，总层数为11层。

　　项目起底：2009年2.3亿拍出 时隔3年按兵不动

　　这个项目从2002年开始停停建建，始终没有拿到预售证。项目烂尾后几次被安排拍卖，却都在拍卖前因不同原因而被中止，原因有在建面积存在争议及临拍前冒出一个15年的“租赁合同”。2009年5月，该项目以2.3亿元底价拍出，整块地面积11729平方米(其中4079平方米有土地使用权证)及已建上盖的房地产。

　　当时“时代天骄”新买家由上海、佛山两家公司及一名个人共同组成的投资组合所投得。一位与“时代天骄”新买家关系密切的人士向记者透露，最终拿下该项目所花的税费或者不需要被执行人所介绍的那么多，“看怎么谈罢了”。据组织本次拍卖会的一位人士介绍，有意竞买人手里拿的项目税费介绍是由被执行人，即新羊城置业所提供，上面列明项目欠交土地出让金583万元、契税35万元、滞纳金1200万元，光地价一项就有1818万元，算上土地增值税、个税、拍卖费等其他费用，总税费将高达9476万元。这名拍卖界人士表示，最终的税费不一定这么高，比9476万元要低的可能性更大。据记者当时了解，新羊城置业提供的高额税费的确“吓倒”不少有意竞投的人士。2009年5月，当时的投资商以2.3亿元的底价获得该地块，折合楼面地价6000多元/m2，即使是算上近亿元的税费，楼面地价也只是8500元。当时项目对面的一手楼盘世纪云顶卖出1.3万元/m2的高价，如今海珠大部分新盘都在3万元/m2上下，若能够顺利开售，该项目一等3年，投资者回报丰厚。(记者 李凤荷)

　　作者：李凤荷来源广州日报)