前海土地出让临产 招商地产或受益

　　经济观察网记者廖杰华

　　在深圳允许集体工业用地流转入市，打响土地新政第一枪后，深圳前海的土地政策也紧随其后，即将浮出水面。据悉，前海《土地出让暂行办法》(简称《办法》)目前正处于征求意见阶段。

　　受此消息影响，前海三大地主之一招商局旗下港股上市子公司 招商局国际股价近日大幅飙升，而招商局位于国内的唯一地产平台招商地产因前海土地注入预期也受到了资本市场关注。

　　香港媒体报道称，深圳市政府将很快审批前海《土地出让暂行办法》等土地政策，并与三大地主协商已出让土地营运方案。招商局集团在前海拥有320万平方米的土地，占总面积的21%。另外两大地主则分别是拥有38万平方米土地的深圳国际控股有限公司、拥有46.5万平方米的中集集团。

　　券商普遍以3倍容积率、每平方米3万元人民币计算前海土地价值。若如此，上述3家公司土地若由工业转商业用途后，总估值将超4700亿港元(约合3806亿元人民币)。受此消息影响，港股的深圳前海概念股遭热炒，1月22日，中集集团涨18%，深圳国际涨21%。

　　前海管理局经营发展处处长、新闻发言人王锦侠在接受采访时表示，前海现在进行土地整备，整备包括土地形态与性质等方面，区内的部分使用权确实存在于一些企业手中，而与企业协商出让土地使用权是整备的一部分，但不存在“三大地主”的说法，整备结束后会将相关情况对外公布。

　　事实上，在整备未完成的情况下，前海土地的出让计划已经提上日程。深圳“两会”期间，前海管理局规划建设处副处长叶伟华透露，3月底前预计将以“招拍挂”的形式完成第一批土地出让。

　　依据巨大的市场前景以及深圳日益稀缺的土地资源，前海正吸引了众多地产商的目光，这其中招商地产因其大股东招商局旗下拥有大额的土地资源，而备受关注。

　　招商地产董事会秘书刘宁表示，招商地产必须等深圳市委市政府确定土地规划后才能介入，刘宁表示，因为招商地产只参与住宅开发，一旦政府对招商局地块的最终规划有住宅项目，招商地产将会介入。

　　事实上，除了在前海内部，招商地产直接在紧邻前海区域拥有30.4万平方米未销售建面、37.3万平方米未结算建面的项目储备。