14家研究机构对2012年中国房地产市场预测的回顾比较(组图)

　　回顾2012年房地产市场的走势，可谓跌宕起伏。作为房地产专业研究机构，能否撰写出前瞻性的研究报告，是衡量研究功力深浅的重要砝码。"温故而知新"，在国家统计局发布了2012年全年全国房地产投资、建设和销售等市场发展的主要指标之际，上海易居房地产研究院对2012年市场预测报告进行比对反思，从而进一步提升研究水平。同时我们也选取国内外14家研究机构对2012年国内的房地产市场做出的预测和判断，进行回顾比对研究，学习提高。

　　一、对房地产投资和建设增速指标预测比较

　　表1 2012年全国房地产投资和建设同比增速预测值与实际值对比


　　通过上表可知，在对于房地产开发投资的同比增速预测中，除了中科院预测科学研究中心的预测值稍高外，其他三家相对接近实际值，其中上海易居房地产研究院预测最为接近。在房地产建设同比增速预测中，国家信息中心对于施工面积预测值较准；上海易居房地产研究院对于新开工面积增速预测值与实际值方向一致，且较接近；中科院预测科学研究中心则对于竣工面积增速的预测值与实际值相对接近。

　　二、对土地成交量和价格增速指标预测比较

　　表2 2012年全国土地成交和价格同比增速预测值与实际值对比

　　
　　通过上表可知，在对于土地成交和价格两项同比增速指标的预测中，国家信息中心和中科院预测科学研究中心均仅对土地成交量增速做出了预测。在土地成交量预测中，三家机构对于总体的下行趋势判断还是一致的，但都与实际值相差较大，其中中科院预测科学研究中心的预测值相对接近。而在土地价格增速预测中，虽然仅有上海易居房地产研究院做出了判断，但预测值还是相当准确的。

　　三、对商品房成交量和价格涨幅预测比较

　　表3 2012年全国商品房成交和价格同比增速预测值与实际值对比



　　通过以上两表可知，多家研究机构甚至国外投行对于商品房市场的成交和价格预测都比较热衷。但就预测准确性而言，国外投行偏差较大，这也是可以理解的。从国内多家研究机构看，对于市场的判断也各有差异。相对而言，在商品房成交指标预测中，上海易居房地产研究院判断较准；在成交额指标预测中，国家信息中心的预测相对接近；在成交均价指标预测中，克而瑞研究中心预测较准确。

　　四、对全国70城市房价指数变化预测

　　表5 2012年70城市新建商品住宅价格指数同比预测值与实际值对比

　　图1 2012年70个大中城市房价涨幅同比增幅预测走势



　　通过上面的图表可知，目前对于全国70城市房价指数的预测仅有上海易居房地产研究院一家机构。相对商品房均价走势，70城市新建商品住宅价格指数走势更能准确反映市场价格的情况，也有利于对市场后市的判断。虽然上海易居房地产研究院的预测值与实际值有一定偏差，但整体"70个大中城市房价涨幅同比增幅将于2012年上半年将出现负增长，底部可能在三季度前后"的判断与2012年房价实际走势还是基本一致的（图1、2），在行业各机构中也独树一帜。

　　结语：研究工作是一个不断反思提升再反思再提升的过程。通过比对14家研究机构在2012年初做出的对2012年全年房地产市场的预判，并且与国家统计局公布的实际数据相比照，反思研究的方法和思路，相互学习，不断提升研究水平和预测准确度。