李嘉诚19亿元砸向上海写字楼 外资频繁转手

　　近日市场传出消息，李嘉诚旗下的ARA（Asset Management Limited）地产基金新加坡腾飞集团（Ascendas）手中，以19亿元的价格收购了上海延安路上的海洋大厦。

　　2006年10月底，腾飞集团收购上述办公楼的价格约13.2亿元。在6年多的时间里，腾飞在该项目的转手中赚得了近6亿元的差价。

　　而上述交易的收购方——ARA资产管理基金，则为李嘉诚旗下长江实业（00001.HK）的附属公司。资料显示，长江实业集团为ARA的第二大股东，长江实业执行董事赵国雄同时也是ARA的董事长。

　　ARA于2008年6月共筹得11.3亿美元的巨额投资资金，其管理资产规模高达74亿美元。目前ARA旗下共有9只基金，其中5只分别在中国香港、新加坡和马来西亚上市；另外4只ARA亚腾、ARA Harmony Fund、AIFEREF及AAIF为私募基金，主要投资亚洲房地产市场。

　　记者在采访中了解到，腾飞或将继续转让其在上海的另外两个商办项目。

　　目前腾飞中国商业地产基金（ACCF）在上海共持有包括海洋大厦、徐汇区腾飞大厦、黄浦区的腾飞浦汇大厦3个商办项目。而ACCF所持有的腾飞大厦、腾飞浦汇大厦两个项目，接下来也将面临转手。

　　“转让的原因并不是我们不看好中国市场，而是持有这几个商业项目的地产基金即将到期。该基金的投资期为7年，由于基金明年即将到期，所以黄浦区和徐汇区的项目也要从这个基金中退出。”腾飞集团相关人士告诉《华夏时报》记者，这两个办公楼将转售给其它投资机构，还是由腾飞集团其它的地产基金接手，现在还没有最终确定。

　　业界人士告诉记者，ARA收购沪商办楼只是近期房地产大宗交易市场走热的一个侧影。

　　据戴德梁行统计，2012 年上海房地产投资市场总成交金额超过310 亿元，其中境内买家投资金额为208 亿元，而外资在上海整栋收购的金额为103 亿元。

　　“现在上海房地产大宗交易市场非常活跃，不仅仅是外资，国内很多投资机构也在忙着看项目。虽然现在境内买家的金额占比大幅上升，但这些机构买来多数是用于自己办公的，纯投资的比例并不大。相比较而言，这些机构买楼纯粹用于投资而非自用的，外资仍然是主力，占了上海市场一半以上的比例。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。

　　就在去年12月中旬，黑石23亿元收购上海华敏帝豪大厦的两周后，澳大利亚麦格理集团与中东阿布扎比投资集团，以24亿元的价格从基汇资本收购了上海南京路上的353广场。

　　而消息人士称，新加坡凯德置地和新加坡首峰投资公司，正在就收购浦东的金桥商业广场展开竞争。

　　摩根士丹利持有金桥国际广场80%的股权，另外20%则由香港崇邦集团持有。去年摩根士丹利称，将以30亿元至35亿元的价格转让该项目的股权。“我们并没有退出这个项目。对摩根方面，我们不便于置评。”崇邦集团相关人士告诉记者。

　　据了解，经过多轮谈判，最后一轮的竞争价只剩下凯德置地和首峰基金。而与首峰基金33亿元的中间报价相比，凯德置地只报出了30亿元的最低价格。

　　就是否有竞买浦东项目一事，凯德置地表示将向总部进行询问，但截至记者发稿，尚未得到凯德置地的回复。

　　业内人士告诉记者，随着投资者进入市场寻找有较强收入和现金流的成熟办公楼和零售物业，预计今年房地产投资市场将更为活跃。

　　“上海的写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型。2012 年上海房地产310 亿元的大宗投资交易中，住宅只占了约6%的比例，而写字楼交易占全年成交量72%的份额，商铺投资比重也有所上升，达到了12%。”戴德梁行投资部董事总经理叶建成表示。

　　仲量联行中国区高级副总裁何超则指出，预计未来三四年上海商办楼每年的租金将以5%-10%的幅度增长。随着融资成本的持续降低，境外机构投资者的需求将上升。而商办楼不但吸引了外资机构投资者和私募股权基金，而且开始受到国内保险资金的关注，未来的资产价格将继续走高。