南昌：二手房交易有新规　税收秩序渐规范

　　新华社南昌1月27日专电（记者李美娟）南昌市二手房交易将于2月1日起实行新的计税方法。届时，二手房交易将严格按照不低于“系统评估价”计税，税务部门认为这将有效堵塞税收漏洞，规范税收秩序，遏制二手房交易过程中的“阴阳合同”现象。

　　据了解，根据南昌目前实施的税收征管办法，二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等多种税收，一般以市场成交价或者按照之前确定的较低的政府指导价为依据征税。但是，交易过程中为了规避税费，二手房交易市场经常有“阴阳合同”的现象，即买卖双方签订一份实际成交合同的同时，又以一个较低的价格签订另一份合同，并依此办理过户和缴税手续，造成税款流失。

　　新的二手房交易方法将依托新的存量住房计税系统，并按照不低于系统生成的存量住房评估价进行征税。即交易纳税时，如果申报价格不低于系统产生的最低计税价格，就能顺利计算征收税款；如果申报价格低于系统产生的最低计税价格且无正当理由的，将按最低计税价格计算征收税款，否则将无法完成整个房产交易。

　　据悉，新的计税系统已对南昌市79万套房屋信息进行了“储存”，系统会确定每栋住宅的基准价格，再根据单套住宅的基本情况，利用地段、楼层、电梯设施、建成年代等因素指标进行修正，自动生成一个最低计税价格，每套房屋的价格均不相同。（完）来源新华社)