广州“两会”开发商谈楼市：今年是乐观的一年

　　在楼市强势反弹的关口，下一步楼市的走向引人关注，而这也成为最近召开的广州“两会”的一个热点话题。

　　“2013地产市场会是乐观的一年。”在最近举行的广州市政协十二届二次会议上，广州市政协委员、广州时代地产副总裁白锡洪接受《第一财经日报》采访时说，2013年 在平稳发展之中会有适量的增加，价格也会适量地调整，特别是刚需型结构产品会更具有潜力。

　　近日广州市国土房管局公布的数据显示，2012年全市十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%；网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%

　　国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。其中，去年12月全国新建商品房价格环比上涨最高的是广州，环比涨幅为1.2%。

　　谈及接下来的走势，白锡洪说，房产税在今年落地广东的几率可能会比较小。“我认为现在的限购政策的威力还是很大的，改善型投资者没有前提条件去买房子，而未受到限购影响的刚需部分仍然比较具有活力。”

　　“平稳发展是2013年房地产市场的主旋律。”另一位不愿意透露姓名的地产界政协委员也告诉记者，政府如要出台政策的话，也是有其合理性的考虑，通过保有成本的增加，避免过度投资，让市场回到平稳发展的主旋律上来。”

　　在房地产行业转型期间，一些企业没有做好充分准备盲目上马商业地产，导致泡沫隐现，因此商业地产的发展前景引人关注。广州市政协委员、广州正佳集团副董事长兼执行董事谢萌说，2013年，商业地产会是稳步发展。“房地产企业已经进入细分时代，每一个大型房地产公司已经定位很清晰，有钱进入这个市场不代表就会做得有质量，这需要时间的沉淀。”

　　在1月22日下午广州举行的房地产形势分析研讨会上，广州市房协秘书长许国碧预测全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%左右。世联地产市场部总监崔登科表示，未来一年半的时间内，房价上升的压力点主要其中在2013年的二、三季度，“价格上行的压力达到峰值。”

　　白锡洪认为，由于前两年大幅减少住宅市场的土地供应，估计刚性需求和土地供应量的减少的矛盾只能通过价格来体现，供应量减少而需求仍保持旺盛的情况下，2013年广州楼市价格会往上走。

　　统计数据显示，去年广州土地出让收入高达412亿元。而日前提交广州市十四届人大三次会议审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，增长超过40%，这在某种程度上也释放了楼市回暖的信号。

　　广州市财政局局长袁锦霞在草案说明中说，调高卖地收入预期，主要是考虑到去年获批国家级新区的南沙新区、广州国际金融城等重点功能区的优质储备地块将推出市场。

　　值得一提的是，去年9月后，在国家级规划正式获批的政策利好带动下，南沙楼市水涨船高，仅凭临近年末的几个月，该区成交量就从2011年的6000余套，飞涨至8871套。

　　作者：林小昭来源一财网)