广州番禺楼市转热 实惠三房俏销

　　随着“刚需”消费的进一步释放，广州二手住宅登记量再次大幅上升。据广州市国土房管局公布的数据显示，2012年12月全市10区的二手住宅登记量为59.29万平方米，同比增加84.7%。当月的住宅市场表现向好，中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加15.5%。可以说，2012年广州二手楼市走出的是一波“先衰后盛”行情，统计显示，上半年全市10区登记宗数为20595宗，同比减少48.9%；下半年全市10区登记宗数为39010宗，同比增加28.9%。下半年量涨之余，不少区域的二手楼价也随之上扬。据满堂红市场部数据显示，2012年番禺区成交均价为11582元/m2，同比2011年至2012年的二手成交均价，番禺各个板块都有4%～8%左右的增幅。

　　据满堂红市场部数据显示，2012年番禺区成交均价为11582元/m2，同比2011年至2012年的二手成交均价，番禺各个板块都有4%～8%左右的增幅。满堂红吉祥分店店长欧阳菊花介绍，洛溪新城一套70平方米左右的两房单位，在2009年3月成交价才35万元，但到了2012年年底该物业再次出售，成交价格就要高达83万元。

　　二手房交易处“冲刺”阶段

　　目前，在番禺，二手房买卖处于一种“冲刺”阶段，很多“刚需”客和改善型人士都打算春节前入市，特别是1月份，部分有迫切需求的买家纷纷在加紧入市。

　　据合富置业锦绣生态园分行主管梁启仁表示，客户都看中番禺的物业价格优势，特别是一些要一家老少一起居住的人群。除此以外，还有一些在番禺区租住的外地人士，他们打算扎根广州的同时又要置业，为此，当筹集到一定资金，就会在价格比起市中心不算太高的番禺区置业，而这类型人士会更看中三房物业。目前，像锦绣生态园三房楼梯楼物业大部分在100万～110万元就有交易，且靠近大夫山，环境优秀，楼龄较新，仅有几年楼龄，若此价位在广州老城区，估计只能买到三十年楼龄的中等两房高层楼梯楼单位。

　　华南板块大盘三房最受青睐

　　合富置业华南新城分行主管潘朝运也表示，现时有很多客户前来物色华南新城的三房单位，例如，本来居住在市中心的客户，他们想小物业换大物业，所以看中该片区物业价格优势，加上华南新城三房单位有很多户型可供选择，最小面积的是91平方米，最大可以有160平方米，大多数为电梯物业，单价方面也有很大优势，电梯楼均价亦仅为1.3万元/m2，相同价钱，要想在广州市中心买电梯三房，估计只能买到超过20年楼龄的单体楼物业。

　　此外，三房需求的买家注意力，也会集中在祈福新村及金山谷这类大盘上，由于两盘的三房单位实用率高，间隔好，价钱适中，咨询该类型盘源也很多。特别是金山谷三房单位，楼龄较新，有部分盘源还是最近才收楼。故此，买家都颇为喜欢。而祈福新村配套成熟，小区环境好，所以其三房单位也较为抢手。

　　据满堂红成交数据显示，近期华南板块成交活跃的楼盘众多，像星河湾、华南碧桂园、锦绣香江花园、南国奥园等的楼价都表现得较为坚挺。例如：星河湾2012年二手住宅均价保持在16000～17000元/m2。另外，市桥、沙湾板块的生活配套成熟，发展潜力备受看好，楼市成交明显呈现走热的趋势。较难得的是，该板块目前的二手楼价水平依然不算太高，基本上洋房单位均价都在8000～10000元/m2左右，低于华南板块的整体水平。而亚运板块则以政府规划为主导，配套上低密度大型生活社区，相信在一段时间内都会是市场的亮点。（记者 王荔珏）

　　作者：王荔珏来源广州日报)