中科院展望2013中国房价、GDP、CPI、全球大宗商品价格(图)

　　中科院近日发表多项报告对中国经济各项指标以及大宗商品市场在2013年的情况做了展望。

　　主要预期指标：

　　预计2013年全国房价平均涨7.6%；

　　预计2013年全年CPI上涨3.5%左右，PPI上涨0.9%左右；

　　预计2013年我国经济将温和回升，GDP增速为8.4%左右，增速较2012 年上升0.6个百分点。

　　2013年中国GDP增长预期：

　　中国科学院预测科学研究中心预计，2013年我国经济将温和回升，GDP增速为8.4%左右，增速较2012年上升0.6个百分点。

　　中国科学院预测科学研究中心26日发布2013年中国经济预测报告。这份报告预计，2013年经济回升曲线将呈现N形，上半年增速上升，年中会有回调，第四季度或将再次上升。预计第一产业增加值增速为4.7%，第二产业为8.9%，第三产业为8.8%。

　　报告还预计，消费、投资和净出口对GDP增长的拉动分别为4.5个、4.2个和-0.3个百分点。

　　中科院预测科学研究中心学术委员会副主任陈锡康说：

　　要充分估计到回暖过程的艰难性。我国经济仍存在很多难以在短时期内解决的矛盾，比如过度依靠投资出口、消费短期提振不力等。此外，对房地产的严厉调控措施和经济结构调整短期内对增速都将造成影响。

　　在当前政策环境不变的情况下，2013年CPI整体属于上行区间，预计全年CPI上涨3.5%左右。对外贸易实现温和增长，全年总进出口增速约为8.5%，其中出口增速约为8.3%。陈锡康说，由于经济回升的态势不稳定，迫切需要采取措施促进经济进一步企稳回升。

　　中国证券报引述多位中科院、社科院专家建议，更多地以税收等市场经济手段促使房价合理和适度回归，并切实实行稳健的货币政策，使实体经济得到更快发展。

　　大宗商品价格展望：

　　中科院预测科学研究中心上周发布预测报告表示，如果全球经济基本面稳定、不出现较大规模的局部战争和全球性极端天气等突发事件，2013年全球大宗商品价格将小幅上涨，并基本保持稳定。其中上半年会受美国财政悬崖、全球经济疲软等因素的影响，预计上涨动力不足；下半年有可能受全球经济增速回升以及预期因素的影响，出现明显的上涨。

　　分产品来看，中科院预计：

　　WTI原油期货价格将略有上涨；

　　铜价将平稳上涨；

　　2013年芝加哥期货交易所（CBOT）的小麦、玉米和大豆的价格将呈现高位回落的走势，最终CBOT小麦、玉米的期货价格将同比分别增长6%和0.5%，大豆价格则下降4%。

　　（对于农产品价格，中科院预测的前提是2013年不出现全球大面积的干旱等极端天气）

　　中科院分析认为，目前全球经济上行的可能性加大，总体来讲上涨的动力不足，但是全球市场的流动性比较宽松，美国、欧盟和日本将继续维持宽松的货币政策，在一定程度上将支撑大宗商品价格的上涨。

　　但世界银行上周在《全球经济前景》报告中指出，极端天气和经济不振可能导致大宗商品价格进一步下跌。尽管美国和中国经济似乎仍将保持缓慢增长，但欧洲主权债务问题依旧会给经济增长带来压力，进而降低大宗商品需求。

　　2013年中国房价展望：

　　在房地产调控政策保持稳定的情况下，中科院预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。并预计全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。

　　中国科学院分析称，2012年以来，为进一步遏制房价过快上涨，国家继续严格实施房地产调控政策，调控效果逐步凸显。而影响中国房地产市场走势的因素如下：

　　长期性因素支撑房价保持上涨。新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所在，将带动房地产市场发展，使刚性需求得到释放，促进房价上涨；居民收入增加是房价上涨的长期推动因素；土地供给短缺，土地价格上升在长期上会推动房价上行。

　　短期供需状况对房价形成一定的上行压力。经济增长温和反弹，促进房地产开发投资增长；房地产市场供需失衡，可能对房价形成上行压力；房地产企业资金压力减缓，融资难度降低，阻碍房价下降。

　　政策因素可能促使房价涨幅回落。已有的房地产调控政策不放松，会进一步遏制房价过快上涨；扩大房产税试点范围的改革方向确定，有助于抑制投资和投机需求；保障性住房建设等供给面因素短期内对房价具有平抑作用。

　　在各项影响因素的综合作用下，预计2013年商品房价格将延续2012年平稳增长的态势。

　　针对中国房地产市场下一步调控，中科院预测中心还提出多项政策建议：

　　坚持房地产调控政策的稳定性和连续性，适时适度进行预调微调；

　　严格实施差别化住房信贷、税收政策等政策，抑制投资投机需求；

　　稳定政策预期，切实增加住宅土地有效供给，加快结构调整，挖掘存量住宅供给潜力；

　　推进保障性安居工程建设，提高保障性住房的建设质量与社会效益；

　　积极拓宽房地产企业融资渠道，适时适当发展房地产金融。

　　而与此同时，《人民日报》发表评论警告，房价过高上涨过快会阻碍城镇化的进程。“城镇化的加快推进，必然会扩大对城镇商品住宅的需求。2005年以来，城镇商品房价格过高、上涨过快，提高了城镇化成本，阻碍了城镇化进程。”

　　“健康的房地产市场是实现城镇化的必要条件，房地产政策选择应有利于加快城镇化进程。首先，明确城镇商品房的基本属性是保证劳动力再生产所必需的生活资料，把房地产政策的立足点放到优先保证刚性需求和改善性需求上，保证劳动者能以社会必要劳动费用即一定年限的家庭可支配工资收入，购买或租赁符合小康生活水平的商品住宅。其次，着眼于保证国民经济各行业协调发展，把房地产行业的利润率调节到全社会资本平均利润率水平，抑制房地产行业的超额利润。第三，促使国有企业成为建设公租房、保障房的主体，承担平抑商品房价格和房租价格的社会责任。第四，适时开征房产税，并实行差额累进税率，对商品房交易增值收益累进征收个人所得税，用税收杠杆抑制房地产投机。”来源华尔街见闻)