嘉凯城：进一步推进消费型城镇商业

　　推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓和富裕农民。要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇。

　　嘉凯城（000918，SZ）董办相关责任人谈到城镇化话 题时，认为嘉凯城正在推进的体验式消费型城镇商业，走得是实现产业发展和城镇建设融合的道路,正是与在推行中的有关精神意图一脉相承。

　　上述董办负责人介绍，嘉凯城商业定位中的消费型城镇商业，除了在城市中最贴近老百姓生活的社区，还布局于一线城市城乡结合部繁华区域、全国百强县和百强镇市场，这种新型业态的发展将对提高未来新型城镇建设的内在承载力、实现产业发展和城镇建设的有效融合，发挥巨大作用。

　　率先布局

　　随着中央加快推进新型城镇化建设，并将其确认为未来十年发展的主要动力之后，资本市场城镇化受益各方愈发受到投资者关注。

　　1月29日，在经历了成立商业资产管理公司打造消费型城镇商业管理平台、根据商业运营战略定位出售中凯城市之光存量资产以调整自持商业物业结构、收购兰通实业推进消费型城镇商业迈出实质性一步后，嘉凯城又进一步完善这一新型业态的未来发展之路。

　　根据规划，未来5年，嘉凯城致力于将商业资产管理业务打造为新的主营业务之一。2013年，将是嘉凯城体验式消费型城镇商业的样板店打造阶段。期内，嘉凯城有望打造出一批样板项目，快速形成自主品牌效应。2014年到2017年，嘉凯城体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。

　　“嘉凯城这一新型业态符合国家新型城镇化发展方向，如能成功推进，将成为嘉凯城最具特色的主营业务之一。”中信建投湖南管理总部研究总监刘亚辉博士认为。

　　产品转型

　　限购、保障房建设、政府主导的城镇化推进，是目前影响房地产行业的重要政策因子。“经过20年的高速城镇化粗放发展过程，精细化、结构化的投资才能在接下来的市场中生存。”一位房地产行业券商人士认为。

　　2012年销售规模上1，000亿的房地产企业，均在国内二三线城市，甚至四线城市跑马圈地，加快发展步伐。

　　根据公告，未来三至五年，嘉凯城房地产开发将以国家宏观调控政策支持的、定位为满足居住需求的产品为主，主要包括首次置业的刚需类住宅产品和首次改善类住宅产品。

　　在融资配套上，1月29日，嘉凯城审议通过了对控股子公司提供49.4亿元的议案，该担保额度包含了2013年以前年度发生因续借而续保的部分以及新发生的担保。公告显示，公司目前已发生的担保总额为40.83亿元，除去预计2013年到期的担保，公司对控股公司担保总额不超过67亿元。

　　“之所以在年初对未来一段时间的担保事项进行审核，是为了避免因为担保事项而频繁召开股东大会、提高工作效率，而最终公司全年实际发生的担保额度，有可能低于预计的额度。另外，这些担保的对象均为公司的下属控股公司，其风险也是可控的。”嘉凯城董办负责人介绍。