杭州上周无盘新开 全周成交情况仍然有所上涨

　　临近春节，杭城的大部分在售项目都停止了推盘。上一周，楼市内无项目加推房源，开发商纷纷准备进入休假期。

　　和1月前几周十余个项目开盘的情况相比，上周无楼盘开盘的情况显得十分冷清，而在往年，这样的行情也属少见。近日网上出现了不少关于开发商捂盘惜售的看法，对此，某项目营销总监则认为，年前大部分楼盘都蓄客不足，开发商如果资金链不紧张，在距离春节仅十天左右的时间里，选择不开盘也是情理之中的事情。“事实上，很多开发商从去年11月开始就已经完成了全年的开盘计划，像我们的项目，这几个月都只有进行日常销售而已，前来售楼部的购房者也不多，接待他们看看盘，年前不会再有什么大动作，准备到年后3、4月份再视蓄客情况推盘。”

　　有开发商准备提前休假，也有开发商仍然在忙着收割春节前的最后一波行情。近期放量成交的几个楼盘，如金地自在城、滨江·金色黎明等，延续着一贯的热销表现。也有不少楼盘项目，如顺发·吉祥半岛、文溪鼎园、海运国际等，正在进行热火朝天的认筹或是加推预约活动，但是对于具体的开盘时间，却表示还要视蓄客情况而定。

　　由于无盘推新，上周楼市内的成交数据主要靠前一周的推盘放量支撑，但是尽管如此，成交情况仍然较此前有所上涨。据透明售房网统计，上周杭州全市总成交2156套，其中主城区成交1233套，较前一周增加200余套的成交量，这样的行情在年尾时分看来，可以说是相当不错的。

　　从个盘的表现来看，上周高居成交榜榜首的是江干区的滨江·金色黎明，共成交147套房源，其次是近期开盘的城市果岭，成交107套。此外，丽晶湾、郡原·九润公寓、滨江·凯旋门，以及酒店式公寓的申瑞国际和广大·同人精华等都榜上有名。从这些年末成交量高的个盘来看，首次置业的刚需购房者和机遇改善的改善型购房者仍然是年末支撑楼市交易量不断升高的主力。

　　新增供应大幅减少，上周楼市的预定量相比前一周也大幅度减少。居于榜首的是江干区的远洋心里，共预定了38套。和前一周的预定冠军滨江·金色黎明预定178套相比，有了大幅度的下降，而主城区总预定量235套和前一周的408套相比，也大幅度下降了42%。对此，业内人士称，在春节前，由于开发商不再推出新房源，预定量往往比成交量先行陷入低谷，接下来的一两周内，或许还将创下新低。

　　临近农历新年，开发商近期的营销策略也都不可避免地与新年气息联系在一起，客户答谢会、派发年终礼品也成为了近期杭州楼市里的营销主流。而由于购房者对楼市的关注度随着春节的到来正在逐渐地减弱，近来杭州楼市内的优惠促销并不多见，“买卖双方对楼市的关注度与热情度将会随着春节的到来降到最低点，一般将持续到2月底，各种购房需求才会有所回升。近期开发商不会有太多的大型营销活动，而多做一些答谢活动，或者是进行一些企业文化上的宣传，对于临近春节的杭州楼市来说，更加有实效。”业内人士称。(记者 毛雨佳)

　　作者：毛雨佳来源杭州日报)