银行推出房贷“循环贷”还款记录良好者可申请

　　原来欠银行的100万元房贷只还了50万元，还可拿该房子再向银行申请50万元房贷？记者注意到，随着年底急需资金周转高峰期的到来，部分银行推出了类似“循环贷”的房贷业务，只要市民的一手房贷或商铺贷款有2年以上正常还贷记录，都可再次申请贷款，贷款额度最高为房价的八成。

　　某国有银行近期推出一款名为“房贷升级额度贷款”的房贷业务，“该产品主要针对的是已有2年以上正常还贷记录的一手房住房贷款及一手商铺贷款客户，满足上述条件的客户均可以手中未还完贷款的住房及商铺再次获得贷款，且贷款利率与银行个人消费类贷款利率相同，贷款期限长达30年，最高贷款额度可达房价的七成。”该行工作人员介绍，假设市民2008年买了价值300万元的商铺，当时在该行办理了150万元商铺按揭贷款，目前已还款50万元，贷款余额100万元，若该市民目前急需100万元资金重新装修商铺，如申请该业务，则可获得最高110万元的贷款，加上未还清的100万元商铺贷款，共为210万元，正好是商铺价格的七成，即该项贷款的最高额度为房价的七成。另一家股份制银行日前也推出一款类似业务，据了解，该业务为专为存量房贷客户专门设计的提高房贷额度的升级产品，其最高贷款额度则高达房价的八成，且一天之内即可放款。

　　某国有银行内部人士指出，这类贷款属于个人住房循环授信业务，具有“一次抵押，分次提款，循环使用”的优势，即所谓的“循环贷”。银行普通抵押类贷款通常要求住房或商铺的按揭贷款必须还清才可将款项贷出，而这类“循环贷”则无此要求，且无评估费、担保费等额外费用，大大降低了市民的贷款成本。不过该人士也提醒，这类贷款，贷出的资金不能用于来购房、炒股等投资用途，只能用于装修、购车、旅游等消费，银行会对资金用途进行监控。另外，再次贷款后，贷款的科目不再是房贷了，而是消费类贷款，因此其贷款利率可能没有优惠。所以该业务更适合急需资金周转且贷款资金需求量不大，并希望贷款手续便利的市民，如果客户资金需求大，需要以评估价申请贷款，则还是建议还清原房贷，再申请房屋抵押贷款。