武汉优质办公楼出租量和租金水平均创历史新高

　　中新网武汉1月29日电(记者 徐金波)仲量联行29日公布的统计显示，2012年，受国内外入驻企业的强劲租赁需求推动，武汉办公楼净吸纳量及租金水平均创历史新高。

　　据仲量联行武汉董事总经理李杰介绍，随着京广高铁贯通，武汉交通区位优势凸显；高速增长的经济，大幅提升的城市影响力等利好因素，对办公楼市场产生积极的推动作用。

　　2012年，武汉办公楼市场租金增长和净吸纳量增长强劲。全年优质办公楼市场的整体吸纳量超27万平方米，再创历史新高，这一数字也超过了2010年和2011年两年市场吸纳量的总和。大型企业的扩张需求直接刺激市场吸纳，阿尔斯通、奥林巴斯、宜信等跨国翘楚及国内大鳄纷纷在武汉扩张。

　　持续强劲的需求进一步推高租金，到2012年底，全市优质办公楼租金达到每平方米每月84.7元，较三季度上涨11.9%，同比上升30.4%，增幅超过武汉年GDP增速的2.5倍。其中甲级办公楼租金同比上升25.9%，乙级办公楼租金同比上升30.8%。

　　随着国内宏观经济企稳，本地经济增长态势良好，武汉办公楼市场今年将持续上升。虽然大量优质办公楼上市的序幕即将在2013年拉开，预计在2013年武汉优质办公楼市场需求将维持旺盛，但租金的高速增长势头将减缓。

　　与此同时，在零售物业领域，轨道交通对其格局的改变初现。2012年12月，地铁2号线开通，沿线改造的零售物业如中南商业大楼、中商广场、鲁巷广场等都装修完毕投入市场，既提升了武昌零售物业的丰富程度及经营水平。轨道交通除增强沿线商业的辐射能级外，又将加速武汉零售物业的优胜劣汰。部分前期定位不准，经营不专业的项目将面临严峻考验。