学者报告称中国官方数据低估北京上海房价涨幅

　　据媒体报道，经济学家邓永恒、约瑟夫-吉尤科和吴璟在美国国家经济研究局一份工作报告中得出结论，过去10年来中国某些主要城市房价上涨的速度可能比政府最大胆的估计还要夸张。

　　住房投资占到中国经济活动的12%。作为世界第二大经济体，中国房地产市场的长期下滑会波及全球。

　　官方数据与经济学家最新分析结果的主要差异反映在北京和上海等一线城市。一项名为“商品房平均销售价格指数”的政府房地产指数显示，北京房价在2006年-2010年期间上涨不到50%。另一项名为“70个大中城市新建住宅价格指数”的官方指标显示同期北京房价上涨120%左右。而经济学家认为，北京房价在这一时期的实际涨幅接近250%。

　　为了弥补交易数据的不足，经济学家采用了Hedonic模型法。Hedonic模型法的基本思路是将房地产的价格因素分解成例如楼层朝向、与周边小区的距离和小区所在位置的优劣等变量。

　　经济学家根据这一模型对八个城市的房价进行了分析，与政府数据一样，其考察范围也是新建住宅。分析结果显示，并非所有城市的房价涨幅都被官方统计所低估。例如，政府公布的成都市房地产价格就高于经济学家报告所反映的价格。而在另一个城市西安，政府的统计结果较经济学家给出的结果低了50个百分点左右。来源和讯网)