城镇化政策促房企开打“复合牌”

　　每日经济新闻记者 尚希 发自北京

　　一向将专业化视为“铁律”的万科，1月9日正式成立了商业地产管理中心，第一次对“非住宅”业务予以认同。在此之前，万科创始人、董事长王石曾表示，“万科要搞多元化，我就是死了，也会从棺材里伸出手来反对。”

　　1月9日，万科商 业地产管理部在北京正式成立，万科总裁郁亮亲自出席了一个部门的成立仪式，这在过往并不多见。万科拟借此表现其对商业地产的重视。

　　万科相关负责人对《每日经济新闻》记者强调，这并非多元化，而是复合化的企业战略，即围绕企业的核心资源和优势，形成新的业务集群和格局。

　　万科在开年的这一举动似乎也反映出，当中国经济增长路径从城市化向城镇化开始转型时，越来越多的房企也开始酝酿新的“打法”。

　　记者了解到，除了万科、远洋地产等房企向商业地产领域拓展之外，包括鸿坤地产、北科建集团、华夏幸福基业等房地产开发企业已在住宅开发的基础上，将工业园区的开发、建设和运营，作为新的业务发展方向。

　　“尽管城镇化路径的顶层设计并未明朗，但实现"人的城镇化"的目标，使房地产企业在新一轮的商业机会面前，除了"盖房子"以外，还能具备提供就业、配套服务的技能，方能形成新的竞争优势。”鸿坤集团副总经理兼产业地产总经理朱灿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　朱灿向记者透露，在未来三年，鸿坤地产有望将提升商业地产和产业园区的比重，达到三驾马车并驾齐驱的局面。

　　据悉此前曾开发了大量住宅项目的北科建集团，目前在无锡、青岛、长春等地先后开发、建设、运营了多个高科技产业园区。

　　“国土资源部正在研究对用于新城镇化试点的用地进行单独报批，证监会则在研究，对于开发区、工业园区建设、管理、运营的企业，在再融资或者上市方面给予"政策倾斜"的可能性，以使中央提出的城镇化发展路径落到实处。”一位曾参加了中央有关城镇化政策前期研究工作的专家向记者透露。

　　作者：尚希