万科董事长王石：房地产投资高潮难再现

　　中国房地产市场的确存在泡沫，但并未到泡沫非破不可的程度。因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制，泡沫破裂，影响的不仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。

　　有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度，我认为这是“危言耸听”。

　　自201 0年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均房价还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上在下降。

　　当前房价有点不正常，有点偏高。房地产市场价格上涨存在多种原因，部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变了投资品。造成人们愿意选择买房投资的部分原因，在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

　　有人认为，城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此，我认为需要谨慎，虽然推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入，从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。 记者 张禹 来源长沙晚报)