房市加速回暖预示美国经济复苏步入新阶段

　　从最近发布的重要房地产指标来看，美国房市已释放出2006年泡沫破灭以来加速回暖的最强信号，这也预示着美国经济复苏将步入新的阶段。

　　近期公布的多项数据显示，美国房地产市场已在去年触底回升，呈现出量价齐升、开工加快、信心增强的良好势头：去年美国旧房实际销 量约465万套，为2007年以来新高;新房实际销量约36.7万套，为2009年以来新高;标准普尔公司29日发布的报告显示，去年11月美国大城市房价同比涨幅创六年来新高，为房市复苏增添了新证据。

　　量价齐升使得业内人士对房市复苏前景尤为乐观。目前，美国住宅建筑商信心指数保持在2006年4月以来的最高水平，这也带动了新房开工加快和建筑商业绩提升。去年12月美国新房开工量按年率计算为95.4万套，升至2008年6月来的最高水平;按市值计算美国最大的建筑商莱纳尔公司日前则报告去年第四季度收入大涨42%。

　　不过，现在尚不能确定美国房市复苏的春天是否真正来临。近期公布的新、旧房销量和新房开工量远比不上美国房市泡沫出现前的正常水平，而且这些指标与上年同期相比出现改善的很大原因是上一年基数太小。

　　此外，抵押贷款审核程序更严格导致很多潜在购房者不能享受较低利率，超过1000万房主的房屋净值仍为负值(即房产价值低于抵押贷款数额)，这些都意味着美国房市回到健康水平仍需较长时间。

　　但值得注意的是，美国房市继续改善的趋势已难以逆转，而且对整体经济的影响已从拖累变成了贡献。去年上半年美国经济增长1.7%，其中房地产业贡献了0.3个百分点。

　　房地产业一直是美国经济复苏的关键。在二战以来美国经济衰退的大多数情况下，房地产业一直是拉动经济复苏的主要动力。如今，美国房市呈现出加速回暖的迹象，并带动了建筑、零售等相关产业的发展，意味着美国经济复苏也步入了新阶段。

　　一方面，住房固定投资增多将直接拉动美国经济增长和创造更多就业岗位。例如，去年第三季度，美国住宅固定投资大幅增长13.5%，为经济增长贡献了0.31个百分点。美国全国住宅建筑商协会则预计，建一间新房可增加约3个就业岗位。

　　另一方面，房价上涨将增强居民的财富效应，推动消费支出增加，而消费占美国经济总量的70%，意味着美国经济的内生动力将进一步增强。几位经济学家去年发表的研究论文显示，房屋资产升值1美元将刺激消费支出增加5至8美分。美国《华盛顿邮报》由此估算，如果今年房价上涨约6%，今年美国消费支出将增加4800亿至7700亿美元，这对于美国经济来说作用不可小觑。

　　美国房地产业回暖对整体经济的扩散效应已经开始慢慢显现。美国《华尔街日报》27日报道，电动工具、空调、地毯、家具和水泥搅拌车的制造商近期公布的去年第四季度业绩报告均显示当季销售强劲。

　　虽然美国两党关于削减财政支出和公共债务上限的谈判仍存在不确定性，但房地产市场的加速回暖将增强居民的消费信心和美国经济抵御财政紧缩冲击的能力，并减缓投资者对美国经济可能陷入衰退的担忧。

　　作者：高攀 王宗凯来源新华网)