1月南京住宅成交6260套 今年楼市或前高后低

　　“暖冬”行情下，开发商不再因即将到来的春节而放缓推盘速度。据统计，从本周起至2月底，南京将有十余家楼盘将出住宅新房源，上市量预计在2000套左右。

　　受“买涨”心理推动，楼市认购、成交并未有走低的趋势。网上房地产的统计数据显示，今年1月1日-29日，南京商品 住宅成交量已达6260套，预计全月成交量将超过2012年12月的6619套。

　　万科仙林湖学区房涨300元/

　　近期，万科、中海都有推新计划，新房源价格普遍上涨2%至10%。

　　仙林的万科金色领域最快本周末将推出21号楼共72套新房源，面积90，均价预计在12800元/平米左右。意味着同样的户型，每平米涨了300元。据销售人员透露：“蓄水量不错，而且大多数是冲着学区来的，买房意图非常明确。”

　　除万科外，保利、高科等仙林湖区域其他房源，目前均价已全部在12000元/平米以上。

　　江北的万科金色半山项目，12号楼共24套新房源开始认筹。包括110-150平方米的平层、顶跃和底跃，网上房地产数据显示，该批房源竣工交付时间为2014年9月30日，毛坯均价11400元/平方米。

　　中海江北刚需房较前期再涨10%

　　位于鼓楼区清凉门大街与凤凰东街交汇处的中海凤凰熙岸，预计近期推出3期23、25号楼房源，约200套，面积100、150平方米，预计均价高于30000元/平方米，比之前均价有明显上涨。现项目已开始认筹，诚意金20万左右，开盘可享1个点优惠。

　　中海在江北的万锦熙岸项目，2月底预计将推出7号楼约100套左右的小高层新房源，户型面积在90-140之间。据项目相关负责人透露，毛坯房源折后均价约在11000元/左右，相比2012年9月开出的小高层涨幅近10%。

　　买房人出手快 开发商急推房

　　在大牌房企的带领下，开发商选择推房快跑。21世纪百家湖1号，25日领取了销售许可证，或将于本周末上市，推出四期63、64栋住宅共312套，主力户型为60-70平方米两房，均价12900元/平米。

　　值得关注的是，312套房，登记的意向客户达974组，这意味着平均3个人“盯”着一套房。但是，开发商并没有如此乐观，而是有些着急：“我们推广期其实不长，这样的客户蓄水情况很不错了，但现在是房价上升通道，买房人出手都加快了，前期登记的意向客户，可能不少都已经买了别的房。”

　　他的担心不无道理。许多开发商都没有在节日前后休息，而是加紧推盘。同在江宁的麒麟板块东方红郡，预计春节后推出10、13、14栋楼，共190套房源，面积86、105、110、126平米。禄口的翠屏城，预计2月份也将加推200套左右房源，面积69-111。大学城的保利梧桐语，预计2月加推6号楼共120套房源，主力户型为68、84、99、125等二期新户型。

　　桥北的天润城，预计将在春节前推出部分新房源，户型面积75-103，共432套，均价9600元/左右。旭日上城上周六刚刚推出23栋新房源，均价9200元/左右；预计节后还将推出7号楼，为190平米大户型，共60套。

　　此外，城北板块的乐居雅花园时隔半年再开盘，再推6栋新房源，总量约800套左右，户型面积在79-118不等。

　　专家分析：今年楼市或“前高后低”

　　网尚研究机构预测，受2012年新开工量减少，以及近两年开发企业拿地较少的影响，2013年新房上市规模，相比2012年将略有下降。预计2013年度南京住宅上市量为613.3万平方米，较2012年635.97万平方米的实际上市规模，有所减少。

　　2013年南京楼市供应量仍主要集中在江北、江宁，两者占比达到6成，其中江北板块贡献度仍最高。住宅价格方面，江苏省房协房地产研究所所长李智认为，整体将呈现稳中略升格局，上半年存在涨价压力，但全年涨幅有限。“房地产市场变动窗口期预计分别出现在2013年3月和5-7月，其中新一轮调控窗口期有望出现在2013年5-7月。”

　　记者 陆容容 来源金陵晚报)