城镇化点燃了房产开发火种 多个大盘密集入市

　　“新型城镇化要求城市功能向集约化发展，这就要求房企具有规模化、高效化、标准化的特质，具备更专业的城市综合开发能力，能对城市区域进行整体成片开发，这对于转型期的房企既是机遇也是挑战。如何抓住机遇发展壮大是近期大家探讨的主要话题，最后大家一致认为，只有 在完善相关配套的基础上完成住宅项目开发建设，才符合这一发展方向，这也是近期大盘密集造势，积蓄客源的诱因。”新疆华鑫房产开发有限公司副总林逸俊说。

　　据了解，进入2013年，多个百万大盘引起各方关注，大家普遍认为，一方面市场向好，另一方面是市场发展到一定阶段，具有完善配套功能的建筑产品更能吸引市场，更符合城市发展方向。

　　近来新型城镇化已经成为楼市最大的热门话题，中央政府密集表态推动城镇化进程，这也给房地产发展带来更多的想象空间。新疆忠地行投资咨询有限公司总经理黄文新说：新型城镇化建设的方向是房产“开发要从单一的开发项目中走出来，转向城市综合功能开发，这也是近期很多大盘项目吸引消费者关注的原因。完善的配套设施已经纳入开发商的开发日程，以前等城市规划、靠政府搭建的消极思想正逐步减退。以目前接手的紫煜臻城项目为例，就是以完善的配套设施，符合刚需置业的价位、户型受到购房者的青睐。完善的配套、合理的价格以及高品质的产品是目前消费市场需求方向。”据了解，除去紫煜臻城项目外，超过50万平方米的建筑项目还有百商集团的托斯卡纳、中建的云岭大观、广汇的莱茵庄园、缔森的君悦海棠等等。“近年来，房产纠纷日益增多，无论是后续服务还是建筑质量，都给消费者带来无尽困扰。买房只有买大盘有实力房产公司开发的产品，才没有后顾之忧。”新疆缔森房地产开发有限公司总经理何立认为，大盘一方面是考验房企的资金实力，另一方面也是消费者对产品忠诚度的考验。一个经得起验证的产品才能获得市场认可，这也是很多一线品牌进疆，即使产品还没有建成也能吸引消费者的原因。

　　诚然，百万大盘在地以稀为贵的城市中心是很难想象的，所以多数大盘集中在郊区或者待开发区域。万科进驻，带动区域市场，与城市发展规划共同作用，至此红光山片区经济迈入一个新台阶。大盘、品牌成为风向标，吸引着新疆房企争相效仿，由新疆城建(集团)股份有限公司与乌鲁木齐国有资产经营有限公司联手打造的紫煜臻城项目，作为新市区的百万大盘，自开盘之日起就以其合理的价格、百万平米的规模受到多方关注。值得一提的是该项目除住宅之外，幼儿园、会所、商业服务等等一应俱全。

　　加快推进城镇化建设点燃了房产开发的火种，旺盛的市场需求为房企增添了无尽动力，城市郊区、城市新区低廉的价格吸引着房产开发商的目光，扎堆拿地开大盘成为房企的共识。“低廉的地价，不仅仅因为所处地级的差别，更意味着开发环境的不成熟，不仅项目内部配套，有可能项目外的配套，甚至门前的道路，都有可能需要开发商自己修建”。有着大盘开发经验的新疆华信房地产开发有限公司前期部李明说。据他透露：大盘建筑周期长，需要企业拥有足够的资金实力才能完成，而且，在设置配套前还应该了解区域经济环境，否则很难吸引购房者。

　　大盘的密集入市是房企发展成熟的标志，也是市场发展的必然，更是房企参与城镇化发展的重要组成部分。

　　记者 邵帅 来源新疆日报)