2012年成都甲级写字楼租金两极分化

　　【财经网专稿】记者 王金

　　高纬环球最新写字楼市场研究报告显示，在经济高速增长和大量供应的双重刺激下，成都甲级写字楼吸纳量再创新高，推动全市甲级写字楼平均租金同比小幅上涨。高品质单一业权甲级写字楼租金继续坚挺，但高空置率分散业权甲级写字楼租金下滑明 显，二者之间的租金差距进一步扩大。

　　2012年，有8栋共计约71万平方米甲级写字楼面积投放市场，由此推高成都甲级写字楼存量几近加倍达到155万平方米。大量新增物业促进需求释放。截至2012年第四季度，累计吸纳量在2011年18.4万平方米的基础上强势增长79%，攀升至33万平方米。本年度大量租户从乙级写字楼升级至甲级写字楼，例如星巴克从财富中心升级至航天科技大厦，租赁1000平方米，罗氏制药从宏达国际广场升级到平安财富中心，租赁1300平方米。分行业来看，作为对成都甲级写字楼需求最大的行业，金融业共计吸纳122,304平方米，约占全年甲级写字楼市场总吸纳量的37%。在南延线，金融业特别是投资公司和金融后台服务的需求尤其强劲，为其贡献了73467平方米的吸纳量，全年录得主要交易有：四川发展控股租赁中海国际中心33400平方米，广发银行租赁四川投资大厦6500平方米，招商银行租赁创意成都6000平方米。同时，成都活跃的房地产市场吸引了众多开发企业，房地产和建筑行业今年共计吸纳了52188平方米的办公面积，成为甲级写字楼需求来源的第二大行业。尽管本年度成交非常活跃，但是在庞大的供应推动下，成都甲级写字楼空置率仍然攀升至39.1%的高位水平，同2011年相比上升12.1个百分点。

　　2012年，拥有良好物业管理的单一业权写字楼持续受到租户欢迎，租金继续上涨，然而高空置分散业权的甲级写字楼租金下滑显著，两者之间租金差异进一步扩大。截至到2012年第四季度，单一业权甲级写字楼平均租金达到每月每建筑平方米人民币121.7元(121.7元/建筑平方米/月)，比分散业权甲级写字楼租金高出14.6元/建筑平方米/月。两者之间不断扩大的租金差距对致力于打造高品质写字楼寻求长期投资回报的开发商和投资者是一种激励。2012年年末成都甲级写字楼平均租金为114.1元/建筑平方米/月，同比小幅增长1.4%。

　　高纬环球成都公司总经理王艺评价道：“国际发展商带动成都写字楼品质不断提高。虽然在价格上高出市场平均租金很多，高品质写字楼依然在租赁市场受到企业欢迎，尤其是世界500强企业和国内大型企业对于高品质写字楼的关注度不断增强。”

　　2013-2014成都仍然有近140万平方米的甲级写字楼投放市场，其中有约一半的未来供应分布在新兴商圈南延线，传统商圈供应量逐渐减少。预计甲级写字楼总体空置率将继续上升，租金也会面临着较大的下行压力。与此同时，随着晶融汇、华置广场和国际金融中心等高品质项目的入市，成都甲级写字楼总体品质将继续提高，并将进一步提升成都的商务氛围。虽然2013年成都写字楼市场将面临着愈发激烈的竞争，但是对写字楼租户而言，选择会更加多样化。

　　（证券市场周刊供稿）