居住需求仍是最大的内需

　　REICO工作室运用非竞争型投入产出表，建立相关评价模型，对本世纪初以来我国居民居住需求和房地产业对国民经济的影响进行考察和分析后发现，居民的居住需求是内需中最大、增长最快的最终需求。

　　根据REICO报告，2002-2011年，居住需求占内需的比重最大，平均为16.7%，且总体呈现逐年上升的趋势，2002年为15.9%，2011年上升到18.5%，平均每年上升0.3个百分点，是内需中上升最快的。这意味着内需中居住需求增长最快。

　　2002-2011年，居住需求中的住房需求占内需比重平均为14.3%，其他居住（水、电和燃气）需求占比平均为2.4%。住房需求比重总体上也呈明显上升趋势。房地产业需求占内需的比重平均为10.9%，是内需中占比最大的行业，2005年后占比逐渐上升，从8.6%提高到2011年的12.6%。。

　　2003-2011年居住需求对经济增长的平均贡献率为23.8%，平均每年拉动经济增长2.6个百分点。其中住房需求在内需中的贡献率最大，平均每年拉动经济增长2.3个百分点。其间房地产业需求对经济增长贡献率平均为12.4%，平均每年拉动经济增长1.33个百分点。

　　国家发展改革委员会投资研究所投融资研究室主任岳国强表示，研究此数据是希望宏观调控建立在符合客观经济规律的基础上，抑制房价过快上涨不宜通过限制居住需求实现，根本的解决之道在于解决“我国经济运行中深层次的体制机制矛盾”。居住（住宅）需求注定是当前及未来中国经济最大的内需，住宅生产和居住服务部门是实实在在的实体经济组成部分。REICO工作室预计，2013年房价总体仍将稳中有升。

　　中国居民对房产强大的购买需求，已成为国际社会争相拉拢的对象。意大利驻华大使近期接受记者采访时说，意大利房地产市场也期待中国投资者。据介绍，意大利世通投资集团已在中国直接设立了分公司，并接待了京津沪等城市的一批客户。