沪高端项目年底抢客

　　德佑地产市场研究部统计数据显示，2013年1月21日-1月27日，上海市商品房成交面积为39.02万平方米，环比前周增加20.39%。据上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，上海市成交量已连续两周突破20万平方米，尤其是中高端市场成交销售火爆。

　　截至1月27日，1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，业内人士推算全月商品住宅成交量，可突破100万平方米，几乎可回升至2011年1月、即限购令出台前的105万平方米成交量。

　　据上海搜房数据监控中心截至1月18日统计，2013年2月上海市场预计将有13个住宅项目开盘，其中，改善型物业推盘量较大。

　　值得关注的是，不少投资客瞄准高端楼盘，在机会窗口期带动了成交的上涨。中高端项目提前抢占市场，便成了1月份上海住宅开盘的主基调。

　　例如，截至2013年1月10日，新江湾板块的商品房存量达413053平方米。2012年全市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中，有80%的楼盘其成交均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘，单价4万以上产品成交涨56.19%。

　　克尔瑞研究中心评论员杨晨青指出，豪宅能热销的主要原因还是房企降价到位。如海珀旭晖在2011年12月初次开盘，定价8万/平方米，8折优惠，2012年后，仍保持8.5折优惠的水平，而当前上海徐汇中心板块的标杆豪宅项目嘉御庭均价接近80000元/平方米。

　　在高端项目热销的背后，则是2013年1月至今上海商品住宅的新增供应持续出现了萎缩的状况。

　　截至1月27日，全市商品新增住宅供应面积仅有31.07万平方米，而成交面积却达88.60万平方米，新增供应缺口57.53万平方米，且全市已连续6周出现了新增供应低于成交的状况，商品住宅存量面积也降至950万平方米以下。2012年，上海商品房新开工面积2724.05万平方米，按年下降25.2%，其中商品住宅新开工面积1563.39万平方米，下降36.8%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为，近期市场上出现了上海可能放松限购的传言，促使部分高端购房者急于入市，导致全市成交均价出现了明显的上涨，今年1月成交面积和均价都与调控前的2011年1月十分接近。