海南楼市迎“寡头时代” 优势地块已被瓜分完毕

　　据中国指数研究院数据，1月25日，海南楼市成交325套，其中三亚成交占7成。2012年四季度以来，以万科、雅居乐、鲁能地产、华润半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山，而海南拥有自然资源优势的地块，已基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”，被“国际旅 游岛”利好概念笼罩的海南楼市，比“崩盘论”更为接近现实的，是中小房企加快退场，楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代“。

　　北纬18度以南的市场

　　“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题，但说要"崩盘"，有些危言耸听了。”一位不愿具名的房企高管向记者表示。据搜房网最新统计显示，1月25日，海南楼市整体成交325套，尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降，同比2012年同期、环比2013年1月18日周末，总体保持平稳。“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看，延续着平稳的状态，没有大起大落，这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。据了解，万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园， 2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。已经连续多月领先三亚房地产销售排行。

　　从销售额看结构性调整

　　第三方市场监测机构克尔瑞中国房地产研究中心对2011、2012年两年的海南房地产市场销售额进行了详细的分析比对，并制作出了两年的销售额排行榜单，在这两年的榜单上，除河北卓达集团和“半山半岛系”之外，均为内地一线房地产开发企业。记者在该榜单中发现，万科、华润、鲁能、绿城、雅居乐等连续上榜，在销售额前十名的排行中，一线房地产品牌企业2011年占据6席、2012年占据8席，呈现出稳定上升的趋势，而2011年尚在前十名榜单中的河北卓达集团，已经退出了2012年的前十名排行榜。

　　“寡头时代”到来

　　“海南的房地产市场不再像三年前那样疯狂，门槛那么低。不具备行业经验、品牌积累、客户信任的开发商难以在这个行业中长期保持稳健发展，整个市场的集中度在不断提高。”王永飚向记者表示。他所说的市场集中度有两个层面的含义，一是区域市场的集中；二是大的品牌开发商将占有更多的市场份额。在开发企业的集中层面，比销售份额更为提前产生变化的土地储备情况，土地储备向一线房地产开发企业集中的趋势“先期”出现。王永飚还表示说，2012年海南万科同比上年销售额增加30%，属于稳步健康发展。目前海南万科在售的万科森林度假公园、万科湖畔度假公园销售业绩良好，未来将继续深耕三亚，并考虑在整个海南进行纵深战略布局。(赵亚平)

　　作者：赵亚平来源北京晨报)