成都楼市节前新房供交“双降” 节后或将反弹

　　临近春节，成都楼市无论是新房供应还是成交都出现下滑态势，但二手房成交量却大幅上涨。数据显示，成都一手房供应面积下降近83%，二手房成交面积上涨超过22%。

　　土地供应成交都在郊县

　　统计显示，1月21日—27日，成都供应土地约100亩。成都主城区无国有建设用地使用权公告，而郊县区仅有3宗国有建设用地使用权公告，净地面积共计约100亩，约合6.6万平方米，可建面积约12万平方米。另外，成交方面仅郊县区出让8宗国有建设用地使用权，净地面积共计约304亩，约合20万平方米，可建面积约84万平方米。

　　四川中原地产认为，近期成都公告与成交的土地均为商业用地，其中，双流的“华府板块”成交了3宗商业用地，为该板块此后的区域配套建设提供了一定的保障，而该新兴板块此前成交的土地几乎均为住宅用地。从整体上来看，由于主城区土地储备日渐减少，政府在推地时会有的放矢地进行考虑，因此郊县用地大唱主角也就变得较为合理。

　　一手房供应下降近83%

　　数据显示，1月21日—27日，成都主城区仅有4个项目取得预售证，其中3个为住宅项目预售证。商品住宅供应面积约为4.5万平方米，供应454套，供应面积环比下降近83%。

　　四川中原地产认为，成都主城区商品房供应大幅跌落，跌入供应低谷，主要是因春节临近，再加上，前两周集中放量，根据以往的市场情况来看，在春节期间供应端都推盘放缓，多选择节后放量。此后供应市场将保持在低位徘徊，预计节后将逐步回升。

　　一手房成交面积下降近7%

　　数据显示，1月21日—27日，成都主城区商品房共成交2264套，成交面积超过21万平方米，成交套数环比下降约3.5%，成交面积环比下降近7%。其中，锦江区、青羊区、武侯区小幅下跌，表现平稳。高新区成交跌幅最大，成交680套，环比下降约18%；成华区却逆势上涨，成交507套，环比上涨近38%。

　　四川中原地产认为，虽然近期成都一手房成交微幅下跌，呈平稳下滑态势，但本年度首月高调开局的形势已经形成。由于春节临近，楼市持续升温的大好局面或被终结。根据历年春节期间市场走势来看，成交下滑是常态。春节前成交量仍将持21万平方米，成交套数环比下降约3.5%，成交面积环比下降近7%。其中，锦江区、青羊区、武侯区小幅下跌，表现平稳。高新区成交跌幅最大，成交680套，环比下降约18%；成华区却逆势上涨，成交507套，环比上涨近38%。

　　四川中原地产认为，虽然近期成都一手房成交微幅下跌，呈平稳下滑态势，但本年度首月高调开局的形势已经形成。由于春节临近，楼市持续升温的大好局面或被终结。根据历年春节期间市场走势来看，成交下滑是常态。春节前成交量仍将持续下滑走势，但节后反弹的可能性较大。

　　二手房成交面积上涨超过22%

　　数据显示，1月21日—27日，成都主城区二手房共成交2182套，成交面积为18.7万平方米，成交套数环比上涨约24%，成交面积环比上涨超过22%；日均二手住宅成交量为312套，环比之前上涨24.3%。其中，锦江区涨幅最大，成交302套，环比上涨约30%；金牛区成交量居各区之首，成交408套，环比上涨超过17%。

　　四川中原地产认为，二手房成交持续走高，从一月开始就持续攀高，大有逼近新房成交的态势。从成交走势来看，二手房的复苏态势十分明显，新税收政策的抑制作用明显被弱化。

　　导致后市二手房成交持续上涨的压力明显增大，首先成交的基数明显增大，再度突破较为困难；其次，逼近春节，置业者消费需求转移。预计春节前最后一周成交将下滑，节后或集体释放。 (记者 麻婧 文强)

　　作者：麻婧 文强来源四川日报)