成都二手房“翘尾” 挂牌成交量连月涨

　　挂牌量

　　月均增幅8%连续多月平稳增长

　　挂牌量一定程度上代表了二手房持有市场出售物业的意愿程度，根据中国指数研究院等机构提供的统计数据，从去年9月至今，成都主城区范围，二手房上市挂牌量(套数)一直呈持续上升态势，去年9-12月其月均环比增幅为8.07%，二手房挂牌量持续放大。

　　2012年9月，成都主城区共计挂牌二手房 354055 套，环比增长9.07%，次月，主城区挂牌二手房增加为378348套，挂牌量环比10月上涨6.86%，进入11月，区域挂牌量进一步放大，总量为410018套，环比增长8.37%，而在2012年的最后一个月，主城区二手房挂牌量达到了442831套，在11月高位基础上继续上扬，增幅8%。

　　进入2013年，根据成都链家地产市场研究部统计，截至1月27日，成都主城区范围二手房成交套数已经达到6518套，创下了近5个月的新高。但数据显示，最近5个月来，成都主城区二手房挂牌量虽然总体持增长态势，但增幅相对平稳并未出现爆发式增长局面。

　　成交量

　　1月日均241套比去年增90套

　　二手房挂牌量增加是否激活了整个二手房市场的交易？从去年9月至今年1月近5个月的成都主城区二手房成交数据来看，同期成都二手房交易相对活跃，除去年10月成交套数因国庆大假环比有所下降外，其他几个月都一直呈环比上涨态势。2013年首月，截至27日，其二手房成交套数就达到了6518套，日均成交241套，比2012年全年日均成交量增加了整整90套，增幅达59.6%。

　　2012年9月，主城区范围成交二手住宅6282套，与2011年9月同比增长170.07%，2012年10月，成交套数3934套，成交量环比下降37.37%，但与2011年10月相比仍有小幅增长，而进入年末最后两月，成交量则大幅增长，其中，11月共计成交6156套，比10月增加56%，12月交易量进一步增加至6418套，增加6418套，再增加4.25%。而从今年的情况来看，根据成都链家地产统计，仅截至1月27日，成交量就抬升到了6518套，不足一月的成交量就创下了最近5个月新高，与2012年全年日均成交151套相比，增加90套，增幅达59.6%。

　　高端房源占比

　　1月套均面积同比增加11.49

　　高端二手房市场是否有所发力？根据成都链家地产市场研究部统计，近段时间二手房成交套均面积有所放大，这一定程度表明，在整体二手房交易中，大面积房源占比有所增多。

　　根据链家地产为本报提供的数据，2013年1月1日至27日，成都主 城 区 共 计 成 交 二 手 住 宅649711.56，成交套数6518套，套均面积约为99.67，而2012年全年成都主城区二手住宅成交量为488.31万平方米，总套数55371套，套均面积为88.18，2013年1月(截至1月27日)相比去年全面套均面积增加11.49，套均面积增幅为13%。

　　“二手房交易套均面积的增长，一方面可能说明高端、大户型房源入市量有所增加，另一方面也说明了该类产品近期处于活跃状态，但整体上应该说并未出现大户型房源爆发式入市的情况。”成都朗润地产机构总经理白林分析认为。

　　记者肖建李晖 来源华西都市报)