楼市淡季不淡 部分购房者担心“节后涨价”

　　金地天逸北区1号楼1月20日开盘，128套双层跃墅3小时成交近80套。虽说热销和其高赠送率的户型不无关系，但1月份购房者的热情还是让人大吃一惊。

　　临近过年，1月份本是楼市的传统淡季，但与入冬以来寒冷的气候不同，今年杭城1月份的楼市呈现一片活跃的状态。根据杭州透明售房网的数据，截止到1月26日，主城区商品房成交3814套。

　　一些购房者担心“节后涨价”

　　与以往冷清的年前市场相比，今年年前传统淡季不淡，甚至还出现了不少购房者急着寻找房子。

　　一位最近忙着买房的胡小姐告诉记者，“我现在北京工作，这几天回杭州陪亲戚一起去了下沙的几个楼盘看房，没想到去了几个售楼处，销售人员都告诉我们说春节后房价会涨。”听了销售员的话，胡小姐回去和家人一合计，也决定将自己买房的计划提前。“现在家里人到处在帮我物色房子，我也是北京杭州两地来回跑，为的就是争取能在春节前把买房这事给定下来。”

　　这拨成交量并不完全由新盘带动。 据记者统计，2013年1月1日至2013年1月26日，杭州主城区(包含萧山、余杭)，仅有23个楼盘开盘。上周末杭州主城区还出现“零开盘”。与12月份50楼盘开盘热潮相比，1月份开盘的楼盘数量有明显的下降。

　　然而，成交量的放大却是真实的。继11月份成交4056套，12月份成交4018套之后，1月份的杭州，仅用了三周多的时间，主城区就成交了3814套。

　　据来自透明售房网的统计，这段时间，主城区成交套数前十名为金色黎明(297套)、城市果岭(224套)、凯旋门(181套)、滟澜山(173套)、自在城(98套)、官河锦庭(93套)、丽晶湾(79套)、九润公寓(78套)、东方花城(66套)、天鸿香榭里(64套)。

　　淡季不淡，刚需依旧是主力

　　经记者梳理发现，这一个月来，热卖的楼盘有个共同特征，那就是中小户型占了主流。

　　“今年的楼市，已没有传统的旺季和淡季之分。”中天·官河锦庭营销总监吴姣莺说，“1月杭州楼市的热卖，在我们的预计之中，虽然限购，但目前市场上刚需购房者的需求量还是很大的。”

　　金地天逸营销负责人汪渊则认为，1月份成交的“异常”放大，也有特定的原因。那就是，十八大之后，中央并没有进一步严厉的调控政策出台，房产税的传闻也随之淡去，购房者紧绷的神经有所松动，认为市场将步入一个上行通道，纷纷入市购房。另外，货币政策的松动也让大家对经济下行的悲观情绪有所减弱。

　　然而，值得关注的是，虽然楼市成交量自去年12月底以来持续放大，但杭州的存量房源还是居高不下：截至1月27日，主城区可售房源42344套，其中住宅可售24377套，只比12月份减少了369套。 (阮骏 张卉卉)

　　作者：阮骏 张卉卉来源钱江晚报)